Investir dans l'immobilier locatif à Pouilly-lès-Feurs
Pour investir à Pouilly-lès-Feurs (42110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 917 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Pouilly-lès-Feurs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 917 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Pouilly-lès-Feurs
- Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pouilly-lès-Feurs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 120 000 € | 1 000 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 240 200 € | 1 305 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 133 m² | 247 000 € | 1 857 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 188 000 € | 1 288 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 181 m² | 160 000 € | 884 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 194 000 € | 2 310 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 215 000 € | 2 216 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 119 m² | 200 000 € | 1 681 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 224 000 € | 2 133 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 160 m² | 144 000 € | 900 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 91 m² | 256 000 € | 2 813 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 72 m² | 155 000 € | 2 153 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pouilly-lès-Feurs
Quelle stratégie d'investissement à Pouilly-lès-Feurs ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pouilly-lès-FeursColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pouilly-lès-FeursLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pouilly-lès-FeursLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pouilly-lès-FeursDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pouilly-lès-FeursQuestions fréquentes sur l'investissement à Pouilly-lès-Feurs
Quel est le prix moyen au m² à Pouilly-lès-Feurs ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pouilly-lès-Feurs ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pouilly-lès-Feurs ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pouilly-lès-Feurs ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pouilly-lès-Feurs avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pouilly-lès-Feurs
Est-ce le bon moment pour acheter à Pouilly-lès-Feurs ?
Le marché de Pouilly-lès-Feurs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pouilly-lès-Feurs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pouilly-lès-Feurs est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouilly-lès-Feurs ?
À Pouilly-lès-Feurs, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pouilly-lès-Feurs ?
Pouilly-lès-Feurs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Pouilly-lès-Feurs
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Pourquoi investir à Pouilly-lès-Feurs ?
Pouilly-lès-Feurs affiche un prix au m² de 1 917 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.87 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pouilly-lès-Feurs, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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