Investir dans l'immobilier locatif à Pont-Audemer
Pour investir à Pont-Audemer (27500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 987 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
45 annonces analysées par IA à Pont-Audemer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 987 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
246 275 €
Médiane : 244 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
45 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Pont-Audemer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 197 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-Audemer.
Prix au m² par quartier à Pont-Audemer
À Pont-Audemer, le prix médian au m² des maisons va de 1 769 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 097 €/m² dans le quartier Quartier de l'Europe, soit un écart de 19 % (328 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 488 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 773 €/m² (Quartier de Saint-Paul) à 3 333 €/m² (Saint-Germain-Village) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier de l'Europe
2 097 €/m²
maison · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 769 €/m²
maison · 84 ventes DVF
Classement des quartiers de Pont-Audemer au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier de l'Europe | 2 097 €/m² | 20 |
| 2 | Les Étangs Doult Vitran | 1 984 €/m² | 91 |
| 3 | Saint-Germain-Village | 1 973 €/m² | 108 |
| 4 | Quartier de Saint-Paul | 1 889 €/m² | 185 |
| 5 | Centre Ville | 1 769 €/m² | 84 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Pont-Audemer
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 175 transactions récentes sur l'année
- Prix en hausse — Hausse de +5.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), marché local très dynamique
Points d'attention
- Fragilité sociale — Taux de chômage élevé à 19% et profil socio classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.79%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (cible 6.5%+).
Dernières ventes enregistrées à Pont-Audemer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 28 500 € | 445 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 68 000 € | 2 125 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 125 000 € | 845 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 80 000 € | 1 333 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 123 000 € | 2 196 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 70 000 € | 1 458 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 107 300 € | 1 987 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 111 000 € | 2 313 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 95 000 € | 1 397 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 92 000 € | 2 244 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 185 000 € | 2 176 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 125 000 € | 1 984 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pont-Audemer
Quelle stratégie d'investissement à Pont-Audemer ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pont-AudemerColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pont-AudemerLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pont-AudemerLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pont-AudemerDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pont-AudemerQuestions fréquentes sur l'investissement à Pont-Audemer
Quel est le prix moyen au m² à Pont-Audemer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-Audemer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-Audemer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-Audemer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pont-Audemer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pont-Audemer
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Audemer ?
Le marché de Pont-Audemer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Audemer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-Audemer est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-Audemer ?
Fragilité sociale : Taux de chômage élevé à 19% et profil socio classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Garantie Visale) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.79%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier l'hyper-centre et les biens rénovés avec de bonnes prestations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pont-Audemer ?
Pont-Audemer est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pont-Audemer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pont-Audemer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pont-Audemer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pont-Audemer ?
Pont-Audemer affiche un prix au m² de 1 987 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.01 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pont-Audemer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Pont-Audemer
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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