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Investir dans l'immobilier locatif à Pondaurat

Pour investir à Pondaurat (33190) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Pondaurat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

294 738 €

Médiane : 267 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

181 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Pondaurat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 782 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Pondaurat : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Pondaurat

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pondaurat

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc récent et performant
  • Rendement locatif attractif : rendement brut de 7,5 % pour maisons, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 3 ventes l'an dernier
  • Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Pondaurat

Dernières ventes enregistrées à Pondaurat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison200 m²182 350 €912 €
19 nov. 2025Maison92 m²112 000 €1 217 €
02 juil. 2025Maison280 m²212 500 €759 €
23 avr. 2025Maison339 m²229 000 €676 €
06 sept. 2024Maison48 m²85 000 €1 771 €
08 août 2024Maison84 m²151 000 €1 798 €
09 juil. 2024Maison174 m²211 380 €1 215 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pondaurat

Maison 10p à Pondaurat

Maison · 10p · 310 m²

60/100

498 000 €

4.5% brut3.6% netDPE B
Maison 5p à Pondaurat

Maison · 5p · 224 m²

56/100

150 000 €

11.7% brut4.2% netDPE G
Maison 4p à Pondaurat

Maison · 4p · 91 m²

54/100

179 900 €

4.9% brut3.4% netDPE D
Maison 8p à Pondaurat

Maison · 8p · 225 m²

54/100

185 000 €

9.5% brut3.7% netDPE G
Maison 6p à Pondaurat

Maison · 6p · 177 m²

53/100

450 000 €

3.3% brut2.3% netDPE D
Maison 7p à Pondaurat

Maison · 7p · 195 m²

53/100

350 000 €

4.5% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Pondaurat

Questions fréquentes sur l'investissement à Pondaurat

Quel est le prix moyen au m² à Pondaurat ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Pondaurat (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 782 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 430 €/m² pour une maison à Pondaurat (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pondaurat ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pondaurat. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.77 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Pondaurat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pondaurat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pondaurat. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pondaurat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pondaurat, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pondaurat est-il assez actif pour investir ?
Pondaurat a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,9 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pondaurat

La demande locative est-elle forte à Pondaurat ?

Notre analyse de zone attribue à Pondaurat un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pondaurat ?

Liquidité du marché très faible : seulement 3 ventes l'an dernier. Piste : investissement long terme, pas de revente rapide. Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, cibler le rendement plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pondaurat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pondaurat ?

Pondaurat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pondaurat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pondaurat ?

Pondaurat fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Pondaurat a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Pondaurat, le revenu disponible médian est de 26 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gironde-sur-Dropt à 4,8 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 57 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pondaurat

Les prix à Pondaurat ont évolué de -1,9 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pondaurat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pondaurat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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