Investir dans l'immobilier locatif à Poix-du-Nord
Pour investir à Poix-du-Nord (59218) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 272 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Poix-du-Nord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 272 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Poix-du-Nord
- Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 9.02% (appartement) et 9.85% (maison)
- Prix attractifs — 26e percentile national, prix en dessous du département
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 45/100, vacance élevée (10%)
- Marché en baisse — Tendance -9.7% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter faible plus-value
Dernières ventes enregistrées à Poix-du-Nord
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 86 750 € | 986 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 222 m² | 178 000 € | 802 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 208 m² | 164 400 € | 790 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 87 400 € | 1 165 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 116 000 € | 1 365 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 137 750 € | 1 548 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 40 000 € | 625 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 176 m² | 56 000 € | 318 € |
| 29 août 2025 | Maison | 110 m² | 183 600 € | 1 669 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 80 000 € | 842 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 67 m² | 88 490 € | 1 321 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 313 m² | 266 475 € | 851 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Poix-du-Nord
Questions fréquentes sur l'investissement à Poix-du-Nord
Quel est le prix moyen au m² à Poix-du-Nord ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Poix-du-Nord ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Poix-du-Nord ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Poix-du-Nord ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Poix-du-Nord avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Poix-du-Nord
Est-ce le bon moment pour acheter à Poix-du-Nord ?
Sur la base des données publiques, Poix-du-Nord ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Poix-du-Nord ?
Le rendement locatif brut indicatif à Poix-du-Nord est d'environ 9,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Poix-du-Nord ?
Faible demande locative : Score demande 45/100, vacance élevée (10%). Piste : Cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux Marché en baisse : Tendance -9.7% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Poix-du-Nord ?
Poix-du-Nord est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Poix-du-Nord ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Poix-du-Nord à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Poix-du-Nord
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Poix-du-Nord ?
Poix-du-Nord affiche un prix au m² de 1 272 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.02 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Poix-du-Nord, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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