Investir dans l'immobilier locatif à Pointis-Inard
Pour investir à Pointis-Inard (31800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 340 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Pointis-Inard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 340 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Pointis-Inard
- Prix au m² 31,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pointis-Inard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 150 000 € | 1 087 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 212 m² | 232 000 € | 1 094 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 222 m² | 247 000 € | 1 113 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 153 960 € | 1 790 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 330 m² | 190 000 € | 576 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 168 m² | 135 000 € | 804 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 240 000 € | 1 714 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 264 m² | 230 000 € | 871 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 129 m² | 185 850 € | 1 441 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 194 m² | 184 800 € | 953 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 48 m² | 72 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pointis-Inard
Quelle stratégie d'investissement à Pointis-Inard ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pointis-InardColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pointis-InardLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pointis-InardLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pointis-InardDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pointis-InardQuestions fréquentes sur l'investissement à Pointis-Inard
Quel est le prix moyen au m² à Pointis-Inard ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pointis-Inard ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pointis-Inard ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pointis-Inard ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pointis-Inard avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pointis-Inard
Est-ce le bon moment pour acheter à Pointis-Inard ?
Sur la base des données publiques, Pointis-Inard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pointis-Inard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pointis-Inard est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Pointis-Inard ?
Pointis-Inard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Pointis-Inard ?
Pointis-Inard affiche un prix au m² de 1 340 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.21 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pointis-Inard, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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