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Investir dans l'immobilier locatif à Plourhan

Pour investir à Plourhan (22410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 263 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.52 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Plourhan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 263 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

381 300 €

Médiane : 303 150 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Plourhan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 516 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plourhan.

Recommandation d'achat · Plourhan

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 45,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plourhan

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix solide : tendance +8,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 650 € (INSEE 2023)

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Marché peu liquide : 21 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement supérieur à 5,8 %, vérifier traitement radon

Analyse complète de Plourhan

Dernières ventes enregistrées à Plourhan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison134 m²160 000 €1 194 €
18 juin 2026Maison63 m²202 000 €3 206 €
13 mai 2026Maison65 m²244 000 €3 754 €
28 avr. 2026Maison96 m²235 000 €2 448 €
24 avr. 2026Maison150 m²130 000 €867 €
03 avr. 2026Maison110 m²249 000 €2 264 €
31 mars 2026Maison190 m²247 000 €1 300 €
03 mars 2026Maison186 m²262 000 €1 409 €
30 janv. 2026Maison108 m²284 500 €2 634 €
30 janv. 2026Appartement43 m²135 000 €3 140 €
30 janv. 2026Maison242 m²274 000 €1 132 €
09 janv. 2026Maison136 m²467 350 €3 436 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plourhan

Maison 5p à Plourhan

Maison · 5p · 140 m²

71/100

299 500 €

5.3% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Plourhan

Maison · 6p · 159 m²

70/100

188 160 €

9.3% brut5.5% netDPE D
Maison 10p à Plourhan

Maison · 10p · 263 m²

69/100

488 250 €

5.2% brut3.9% netDPE C
Maison 13p à Plourhan

Maison · 13p · 275 m²

65/100

488 000 €

5.4% brut3.7% netDPE C
Maison 6p à Plourhan

Maison · 6p · 168 m²

64/100

285 500 €

6.4% brut3.9% netDPE F
Maison 4p à Plourhan

Maison · 4p · 82.37 m²

64/100

158 300 €

6.6% brut4% netDPE D
Voir toutes les 20 annonces à Plourhan

Questions fréquentes sur l'investissement à Plourhan

Quel est le prix moyen au m² à Plourhan ?
Le prix au m² à Plourhan est d'environ 3 263 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 516 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 373 €/m² pour une maison à Plourhan (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 263 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plourhan ?
Le rendement brut moyen à Plourhan est de 4.52 % (estimation sur données marché), contre 4.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Plourhan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plourhan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plourhan. Au prix de 3 263 €/m² pour un loyer estimé à 14,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 147 k€ pour 629 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plourhan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plourhan, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 263 €/m² contre 2 373 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plourhan est-il assez actif pour investir ?
Plourhan a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,4 % sur un an et de +9,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plourhan

Est-ce le bon moment pour acheter à Plourhan ?

Les données invitent à la prudence sur Plourhan à ce stade. Prix au m² 45,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plourhan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plourhan est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Plourhan ?

Notre analyse de zone attribue à Plourhan un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plourhan ?

Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût traitement dans budget acquisition. Marché peu liquide : 21 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plourhan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plourhan ?

Plourhan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Plourhan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Plourhan ?

Plourhan affiche un prix au m² de 3 263 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.52 %. Le marché de Plourhan a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Plourhan, le revenu disponible médian est de 26 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Châtelaudren - Plouagat à 13,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 105,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plourhan

Les prix à Plourhan ont évolué de +2,4 % sur un an et de +9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plourhan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plourhan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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