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5 biens analysés à Pleumeur-Gautier

Investir dans l'immobilier locatif à Pleumeur-Gautier

Pour investir à Pleumeur-Gautier (22740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 858 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.29 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

5 annonces analysées par IA à Pleumeur-Gautier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 858 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.29%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

220 330 €

Médiane : 211 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

103 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Pleumeur-Gautier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 205 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pleumeur-Gautier.

Recommandation d'achat — Pleumeur-Gautier

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pleumeur-Gautier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 nov. 2025Maison77 m²183 000 €2 377 €
21 août 2025Maison192 m²220 000 €1 146 €
25 juil. 2025Maison90 m²130 000 €1 444 €
12 juil. 2025Maison88 m²196 000 €2 227 €
16 juin 2025Appartement151 m²155 000 €1 026 €
12 juin 2025Maison78 m²90 000 €1 154 €
11 juin 2025Maison152 m²107 000 €704 €
22 mai 2025Maison89 m²190 000 €2 135 €
22 mai 2025Maison324 m²230 000 €710 €
17 mai 2025Maison40 m²59 000 €1 475 €
16 mai 2025Maison56 m²191 930 €3 427 €
06 mai 2025Maison140 m²310 000 €2 214 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pleumeur-Gautier

Maison 3p à Pleumeur-Gautier

Maison · 3p · 122 m²

63/100

249 000 €

5.6% brutDPE C
Maison 6p à Pleumeur-Gautier

Maison · 6p · 114 m²

61/100

199 650 €

6.5% brutDPE F
Maison 5p à Pleumeur-Gautier

Maison · 5p · 107 m²

60/100

211 000 €

5.8% brutDPE D
Maison 4p à Pleumeur-Gautier

Maison · 4p · 109 m²

59/100

275 000 €

4.5% brutDPE D
Maison 3p à Pleumeur-Gautier

Maison · 3p · 61 m²

56/100

167 000 €

3.8% brutDPE C
Voir toutes les 5 annonces à Pleumeur-Gautier

Quelle stratégie d'investissement à Pleumeur-Gautier ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Pleumeur-Gautier

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Pleumeur-Gautier

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Pleumeur-Gautier

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Pleumeur-Gautier

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Pleumeur-Gautier

Questions fréquentes sur l'investissement à Pleumeur-Gautier

Quel est le prix moyen au m² à Pleumeur-Gautier ?
Le prix au m² à Pleumeur-Gautier est d'environ 1 858 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 205 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pleumeur-Gautier ?
Le rendement brut moyen à Pleumeur-Gautier est de 6.29 % (estimation sur données marché), contre 5.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pleumeur-Gautier ?
Les stratégies les plus pertinentes à Pleumeur-Gautier dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pleumeur-Gautier ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Pleumeur-Gautier avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pleumeur-Gautier

Est-ce le bon moment pour acheter à Pleumeur-Gautier ?

Sur la base des données publiques, Pleumeur-Gautier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pleumeur-Gautier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pleumeur-Gautier est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pleumeur-Gautier ?

À Pleumeur-Gautier, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pleumeur-Gautier ?

Pleumeur-Gautier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Pleumeur-Gautier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Pleumeur-Gautier ?

Pleumeur-Gautier affiche un prix au m² de 1 858 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.29 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pleumeur-Gautier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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