Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Pleumeur-Bodou

Pour investir à Pleumeur-Bodou (22560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 101 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Pleumeur-Bodou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 101 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

452 328 €

Médiane : 400 850 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Pleumeur-Bodou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 346 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pleumeur-Bodou.

Négociation, travaux et rendement à Pleumeur-Bodou

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,3 à 16,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +8,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    49,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    16,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Pleumeur-Bodou

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pleumeur-Bodou

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 63 transactions par an, marché très fluide
  • Services de proximité excellents : commerces et services très accessibles

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Faible demande locative : vacance 3,8 %, population vieillissante (50,7 ans)

Attention au radon : vérifier la ventilation et le sol avant achat, prévoir budget traitement

Analyse complète de Pleumeur-Bodou

Dernières ventes enregistrées à Pleumeur-Bodou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison169 m²180 850 €1 070 €
26 juin 2026Maison236 m²75 000 €318 €
18 juin 2026Maison588 m²413 501 €703 €
12 juin 2026Maison230 m²360 000 €1 565 €
05 juin 2026Maison79 m²350 000 €4 430 €
03 juin 2026Maison224 m²109 000 €487 €
21 mai 2026Maison103 m²420 000 €4 078 €
04 mai 2026Maison152 m²328 250 €2 160 €
30 avr. 2026Maison94 m²230 000 €2 447 €
29 avr. 2026Appartement24 m²110 000 €4 583 €
29 avr. 2026Maison72 m²285 000 €3 958 €
23 avr. 2026Maison98 m²140 000 €1 429 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pleumeur-Bodou

Maison 7p à Pleumeur-Bodou

Maison · 7p · 176 m²

68/100

416 000 €

6% brut4.3% netDPE D
Maison 10p à Pleumeur-Bodou

Maison · 10p · 218 m²

67/100

549 120 €

5.6% brut4% netDPE D
Maison 10p à Pleumeur-Bodou

Maison · 10p · 198 m²

66/100

395 000 €

5.1% brut3.6% netDPE C
Maison 7p à Pleumeur-Bodou

Maison · 7p · 177 m²

65/100

416 000 €

4.4% brut3.3% netDPE D
Maison 7p à Pleumeur-Bodou

Maison · 7p · 138 m²

64/100

295 000 €

5.2% brut3.2% netDPE C
Maison 6p à Pleumeur-Bodou

Maison · 6p · 130 m²

64/100

388 500 €

3.8% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les annonces à Pleumeur-Bodou

Questions fréquentes sur l'investissement à Pleumeur-Bodou

Quel est le prix moyen au m² à Pleumeur-Bodou ?
Le prix au m² à Pleumeur-Bodou est d'environ 2 101 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 346 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 891 €/m² pour une maison à Pleumeur-Bodou (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 101 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pleumeur-Bodou ?
Le rendement brut moyen à Pleumeur-Bodou est de 6.88 % (estimation sur données marché), contre 3.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Pleumeur-Bodou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pleumeur-Bodou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pleumeur-Bodou. Au prix de 2 101 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 95 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pleumeur-Bodou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pleumeur-Bodou, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 101 €/m² contre 2 891 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pleumeur-Bodou est-il assez actif pour investir ?
Pleumeur-Bodou a enregistré 58 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,0 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pleumeur-Bodou

Est-ce le bon moment pour acheter à Pleumeur-Bodou ?

Sur la base des données publiques, Pleumeur-Bodou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pleumeur-Bodou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pleumeur-Bodou est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pleumeur-Bodou ?

Notre analyse de zone attribue à Pleumeur-Bodou un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pleumeur-Bodou ?

Risque radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible demande locative : vacance 3,8 %, population vieillissante (50,7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pleumeur-Bodou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pleumeur-Bodou ?

Pleumeur-Bodou est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pleumeur-Bodou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Pleumeur-Bodou ?

Pleumeur-Bodou affiche un prix au m² de 2 101 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.88 %. Le marché de Pleumeur-Bodou a enregistré 58 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Pleumeur-Bodou, le revenu disponible médian est de 28 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lannion à 9,4 km, aéroport Brest Bretagne à 76,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pleumeur-Bodou

Les prix à Pleumeur-Bodou ont évolué de +2 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pleumeur-Bodou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pleumeur-Bodou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Côtes-d'Armor)

Saint-BrieucDpt 22LannionDpt 22DinanDpt 22

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Pleumeur-Bodou ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs