Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Plémet

Pour investir à Plémet (22210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 695 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Plémet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

695 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

180 577 €

Médiane : 155 490 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Plémet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 372 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plémet.

Négociation et travaux à Plémet

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    4,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,7 à 13,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +14,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    15,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Plémet

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plémet

Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,1 % (appartement) et 8 % (maison), top 14 % France
  • Prix sous-évalués : prix 36,8 % en dessous du potentiel estimé

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (11,2 %), risque de vide locatif
  • Parc immobilier ancien : 14,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation énergétique à prévoir

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Plémet

Dernières ventes enregistrées à Plémet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison39 m²65 000 €1 667 €
19 juin 2026Maison276 m²162 000 €587 €
19 juin 2026Maison100 m²50 000 €500 €
15 juin 2026Maison102 m²40 000 €392 €
10 juin 2026Maison95 m²60 000 €632 €
26 mai 2026Maison126 m²58 000 €460 €
05 mai 2026Maison54 m²45 000 €833 €
02 mai 2026Maison77 m²25 000 €325 €
27 avr. 2026Maison79 m²66 000 €835 €
08 avr. 2026Maison64 m²102 500 €1 602 €
20 mars 2026Maison120 m²86 000 €717 €
13 mars 2026Maison40 m²90 000 €2 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plémet

Maison 5p à Plémet

Maison · 5p · 159.5 m²

81/100

90 000 €

14.5% brut8.6% netDPE C
Maison 0p à Plémet

Maison · 0p · 320 m²

80/100

291 256 €

11.8% brut7.3% netDPE D
Maison 11p à Plémet

Maison · 11p · 321 m²

79/100

291 200 €

11.8% brut7.5% netDPE D
Immeuble 0p à Plémet

Immeuble · 0p · 165 m²

78/100

166 960 €

8.6% brut6.5% net
Maison 10p à Plémet

Maison · 10p · 160 m²

75/100

130 000 €

10.1% brut6.1% netDPE C
Maison 7p à Plémet

Maison · 7p · 125 m²

72/100

129 000 €

8.4% brut5.3% netDPE E
Voir toutes les annonces à Plémet

Questions fréquentes sur l'investissement à Plémet

Quel est le prix moyen au m² à Plémet ?
Le prix au m² à Plémet est d'environ 695 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 372 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 189 €/m² pour une maison à Plémet (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 695 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plémet ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Plémet. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.09 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Plémet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plémet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plémet. Au prix de 695 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 31 k€ pour 502 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plémet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plémet, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 695 €/m² contre 1 189 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plémet est-il assez actif pour investir ?
Plémet a enregistré 44 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +29,8 % sur un an et de +19,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plémet

La demande locative est-elle forte à Plémet ?

Notre analyse de zone attribue à Plémet un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plémet ?

Faible demande locative : vacance élevée (11,2 %), risque de vide locatif. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à tarif compétitif. Parc immobilier ancien : 14,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation énergétique à prévoir. Piste : privilégier biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plémet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plémet ?

Plémet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Plémet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Plémet ?

Plémet affiche un prix au m² de 695 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Plémet a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Plémet, le revenu disponible médian est de 24 530 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Plénée-Jugon à 28,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 65,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plémet

Les prix à Plémet ont évolué de +29,8 % sur un an et de +19,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plémet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plémet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Côtes-d'Armor)

Saint-BrieucDpt 22LannionDpt 22DinanDpt 22

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Plémet ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs