Investir dans l'immobilier locatif à Piolenc
Pour investir à Piolenc (84420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 134 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Piolenc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 134 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
351 562 €
Médiane : 399 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Piolenc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 581 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Piolenc.
Recommandation d'achat — Piolenc
- Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 68 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
- Services de proximité — Score services 84/100, bonne accessibilité commerces
Points d'attention
- Chute des prix à 1 an — Baisse de -2% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Chômage élevé — Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne
Investissement Pinel : Privilégier l'achat pour location longue durée éligible Pinel B1
Dernières ventes enregistrées à Piolenc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 269 900 € | 1 516 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 148 000 € | 2 085 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 56 000 € | 1 697 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 353 400 € | 3 971 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 249 450 € | 2 970 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 80 000 € | 1 509 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 140 000 € | 1 867 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 116 242 € | 2 235 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 215 000 € | 2 688 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 222 400 € | 3 089 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 218 800 € | 2 574 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 230 000 € | 2 738 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Piolenc
Questions fréquentes sur l'investissement à Piolenc
Quel est le prix moyen au m² à Piolenc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Piolenc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Piolenc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Piolenc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Piolenc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Piolenc
Est-ce le bon moment pour acheter à Piolenc ?
Sur la base des données publiques, Piolenc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Piolenc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Piolenc est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Piolenc ?
Chute des prix à 1 an : Baisse de -2% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Tendance 3 ans positive (+4.4%), correction à court terme Chômage élevé : Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne. Piste : Profil classe moyenne périurbaine, demande stable Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Piolenc ?
Piolenc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Piolenc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Piolenc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Piolenc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Piolenc ?
Piolenc affiche un prix au m² de 2 134 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.07 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Piolenc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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