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Investir dans l'immobilier locatif à Pierrepont

Pour investir à Pierrepont (54620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 997 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Pierrepont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

997 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

244 688 €

Médiane : 235 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Pierrepont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 626 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pierrepont.

Recommandation d'achat · Pierrepont

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +21,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pierrepont

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 % (appartement) et 8,3 % (maison)
  • Prix attractifs : prix au m² (1 814 €) inférieur au département, bon rapport qualité/prix

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix baissière : tendance départementale -1,9 % sur 3 ans (commune à faible volume)

Investissement locatif long terme : cibler les biens offrant un rendement supérieur à 8 % pour compenser la faible liquidité et la vacance

Analyse complète de Pierrepont

Dernières ventes enregistrées à Pierrepont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement58 m²63 000 €1 086 €
27 avr. 2026Appartement58 m²19 500 €336 €
30 mars 2026Appartement43 m²62 000 €1 442 €
19 mars 2026Maison140 m²172 400 €1 231 €
19 févr. 2026Maison67 m²119 000 €1 776 €
09 févr. 2026Appartement279 m²195 000 €699 €
02 févr. 2026Maison98 m²93 500 €954 €
26 janv. 2026Maison234 m²255 000 €1 090 €
15 janv. 2026Maison80 m²174 780 €2 185 €
14 janv. 2026Maison101 m²160 000 €1 584 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pierrepont

Maison 9p à Pierrepont

Maison · 9p · 325 m²

75/100

419 000 €

7.7% brut5.8% netDPE C
Maison 8p à Pierrepont

Maison · 8p · 177 m²

75/100

249 000 €

8.1% brut6% netDPE C
Maison 8p à Pierrepont

Maison · 8p · 177 m²

74/100

249 000 €

8.1% brut6.1% netDPE C
Maison 6p à Pierrepont

Maison · 6p · 155 m²

73/100

235 500 €

7.8% brut5.7% netDPE C
Maison 6p à Pierrepont

Maison · 6p · 177 m²

73/100

249 000 €

8.1% brut5.9% netDPE C
Maison 11p à Pierrepont

Maison · 11p · 325 m²

73/100

419 000 €

7.7% brut5.9% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Pierrepont

Questions fréquentes sur l'investissement à Pierrepont

Quel est le prix moyen au m² à Pierrepont ?
Le prix au m² à Pierrepont est d'environ 997 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 626 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 503 €/m² pour une maison à Pierrepont (ventes DVF, millésime 2026), contre 997 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pierrepont ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pierrepont. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.17 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Pierrepont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,91 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pierrepont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pierrepont. Au prix de 997 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 664 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pierrepont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pierrepont, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 997 €/m² contre 1 503 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pierrepont est-il assez actif pour investir ?
Pierrepont a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de +21,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pierrepont

Est-ce le bon moment pour acheter à Pierrepont ?

Sur la base des données publiques, Pierrepont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +21,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Pierrepont ?

Notre analyse de zone attribue à Pierrepont un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pierrepont ?

Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance prix baissière : tendance départementale -1,9 % sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour compenser la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pierrepont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pierrepont ?

Pierrepont est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pierrepont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pierrepont ?

Pierrepont affiche un prix au m² de 997 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Pierrepont a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Pierrepont, le revenu disponible médian est de 25 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Longuyon à 8,1 km, aéroport Luxembourg-Findel à 43,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pierrepont

Les prix à Pierrepont ont évolué de 0 % sur un an et de +21,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pierrepont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pierrepont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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