Investir dans l'immobilier locatif à Pierre-Châtel
Pour investir à Pierre-Châtel (38119) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 245 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Pierre-Châtel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 245 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Pierre-Châtel
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 5.82%, signalant une opportunité de cashflow
- Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio de 78/100, indiquant un tissu social résilient
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 12 transactions/an, tendance prix à confirmer sur volumes plus larges
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif : Cibler biens nécessitant peu de travaux pour maximiser rendement, anticiper coût mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Pierre-Châtel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 197 000 € | 1 990 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 242 500 € | 3 368 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 190 000 € | 2 969 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 65 m² | 86 500 € | 1 331 € |
| 14 août 2025 | Maison | 194 m² | 288 000 € | 1 485 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 73 m² | 180 000 € | 2 466 € |
| 05 juin 2025 | Appartement | 120 m² | 115 000 € | 958 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 48 m² | 64 000 € | 1 333 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 50 m² | 210 000 € | 4 200 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 309 700 € | 2 382 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 67 m² | 234 060 € | 3 493 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 121 m² | 385 625 € | 3 187 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pierre-Châtel
Questions fréquentes sur l'investissement à Pierre-Châtel
Quel est le prix moyen au m² à Pierre-Châtel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pierre-Châtel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pierre-Châtel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pierre-Châtel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pierre-Châtel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pierre-Châtel
Est-ce le bon moment pour acheter à Pierre-Châtel ?
Le marché de Pierre-Châtel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pierre-Châtel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pierre-Châtel est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pierre-Châtel ?
Marché peu liquide : Seulement 12 transactions/an, tendance prix à confirmer sur volumes plus larges. Piste : Nécessite patience, cibler biens rares ou atypiques Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pierre-Châtel ?
Pierre-Châtel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pierre-Châtel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pierre-Châtel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pierre-Châtel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pierre-Châtel ?
Pierre-Châtel affiche un prix au m² de 2 245 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.82 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pierre-Châtel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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