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Investir dans l'immobilier locatif à Piennes

Pour investir à Piennes (54490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 973 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.76 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Piennes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

973 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

12.76%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

200 858 €

Médiane : 159 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

211 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Piennes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 230 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Piennes.

Recommandation d'achat · Piennes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 24,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Piennes

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,8 % (appartement) et 9,5 % (maison), top 16 % France
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance globale élevée (14,3 %)
  • Marché peu liquide : 29 transactions par an, risque de revente difficile à court terme

Investissement locatif : à éviter pour rendement pur (vacance 14,3 %), privilégier résidence principale ou investissement long terme

Analyse complète de Piennes

Dernières ventes enregistrées à Piennes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison92 m²161 500 €1 755 €
28 mai 2026Maison282 m²210 000 €745 €
24 avr. 2026Maison108 m²99 000 €917 €
30 mars 2026Maison135 m²215 000 €1 593 €
24 mars 2026Maison90 m²171 950 €1 911 €
25 févr. 2026Maison75 m²55 000 €733 €
25 févr. 2026Maison108 m²75 000 €694 €
12 févr. 2026Appartement80 m²70 000 €875 €
11 févr. 2026Maison130 m²115 176 €886 €
26 janv. 2026Maison84 m²211 000 €2 512 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Piennes

Immeuble 5p à Piennes

Immeuble · 5p · 200 m²

81/100

159 000 €

11.7% brut8.7% netDPE D
Maison 8p à Piennes

Maison · 8p · 372 m²

74/100

299 900 €

9.4% brut6.8% netDPE C
Appartement 3p à Piennes

Appartement · 3p · 106 m²

74/100

90 000 €

12.8% brut6.6% netDPE D
Maison 12p à Piennes

Maison · 12p · 210 m²

74/100

160 000 €

11.3% brut6.7% netDPE D
Appartement 4p à Piennes

Appartement · 4p · 102 m²

73/100

89 000 €

12.5% brut6.6% netDPE E
Maison 6p à Piennes

Maison · 6p · 262 m²

72/100

239 000 €

8.9% brut6.1% netDPE C
Voir toutes les 33 annonces à Piennes

Questions fréquentes sur l'investissement à Piennes

Quel est le prix moyen au m² à Piennes ?
Le prix au m² à Piennes est d'environ 973 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 230 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 276 €/m² pour une maison à Piennes (ventes DVF, millésime 2026), contre 973 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Piennes ?
Le rendement brut moyen à Piennes est de 12.76 % (estimation sur données marché), contre 8.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Piennes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Piennes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Piennes. Au prix de 973 €/m² pour un loyer estimé à 10,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 483 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Piennes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Piennes, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 973 €/m² contre 1 276 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Piennes est-il assez actif pour investir ?
Piennes a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,2 % sur un an et de +9,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Piennes

Est-ce le bon moment pour acheter à Piennes ?

Sur la base des données publiques, Piennes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Piennes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Piennes est d'environ 12,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Piennes ?

Notre analyse de zone attribue à Piennes un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Piennes ?

Faible demande locative : vacance globale élevée (14,3 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter investissement pur locatif. Marché peu liquide : 29 transactions par an, risque de revente difficile à court terme. Piste : horizon d'investissement long terme (plus de 5 ans) recommandé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Piennes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Piennes ?

Piennes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Piennes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Piennes 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Piennes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Piennes ?

Piennes affiche un prix au m² de 973 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.76 %. Le marché de Piennes a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Piennes, le revenu disponible médian est de 22 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Baroncourt à 6,5 km, aéroport Luxembourg-Findel à 47,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Piennes

Les prix à Piennes ont évolué de +1,2 % sur un an et de +9,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Piennes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Piennes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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