Investir dans l'immobilier locatif à Péronne
Pour investir à Péronne (80200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 560 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Péronne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 560 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
158 829 €
Médiane : 136 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Péronne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 362 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Péronne.
Prix au m² par quartier à Péronne
À Péronne, le prix médian au m² des maisons va de 1 191 €/m² dans le quartier Iris 0201 à 1 410 €/m² dans le quartier Iris 0301, soit un écart de 18 % (219 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 368 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 0301
1 410 €/m²
maison · 75 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 0201
1 191 €/m²
maison · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Péronne au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 0301 | 1 410 €/m² | 75 |
| 2 | Iris 0401 | 1 361 €/m² | 150 |
| 3 | Iris 0101 | 1 267 €/m² | 97 |
| 4 | Iris 0201 | 1 191 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Péronne
- Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 124 transactions récentes
- Rendement maisons élevé — Rendement brut estimé à 8.95% sur le segment des maisons
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local à 20% impactant la solvabilité
- Vacance locative forte — Taux de vacance à 15.21%, bien supérieur à la moyenne
Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut proche de 9%.
Dernières ventes enregistrées à Péronne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 284 m² | 293 500 € | 1 033 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 70 000 € | 737 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 129 m² | 105 000 € | 814 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 125 330 € | 2 410 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 49 000 € | 710 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 105 000 € | 700 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 116 500 € | 1 371 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 59 000 € | 1 073 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 139 000 € | 1 241 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 153 900 € | 1 412 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 202 m² | 177 800 € | 880 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 264 m² | 125 000 € | 473 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Péronne
Quelle stratégie d'investissement à Péronne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PéronneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PéronneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PéronneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PéronneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PéronneQuestions fréquentes sur l'investissement à Péronne
Quel est le prix moyen au m² à Péronne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Péronne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Péronne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Péronne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Péronne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Péronne
Est-ce le bon moment pour acheter à Péronne ?
Le marché de Péronne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Péronne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Péronne est d'environ 7,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Péronne ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local à 20% impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Vacance locative forte : Taux de vacance à 15.21%, bien supérieur à la moyenne. Piste : Privilégier l'hyper-centre et des prestations de qualité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Péronne ?
Péronne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Péronne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Péronne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Péronne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Péronne ?
Péronne affiche un prix au m² de 1 560 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.85 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Péronne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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