Investir dans l'immobilier locatif à Périgny
Pour investir à Périgny (17180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 951 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.27 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Périgny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 951 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
342 149 €
Médiane : 346 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Périgny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 436 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Périgny.
Prix au m² par quartier à Périgny
À Périgny, le prix au m² des appartements va de 3 730 €/m² dans le quartier Périgny Bourg à 4 166 €/m² dans le quartier Rompsay, soit un écart de 12 % (436 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 209 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 706 €/m² (Périgny Mairie) à 4 024 €/m² (Périgny Bourg) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rompsay
4 166 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Périgny Bourg
3 730 €/m²
appartement · 91 ventes DVF
Classement des quartiers de Périgny au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rompsay | 4 166 €/m² | 71 |
| 2 | Périgny Mairie | 3 978 €/m² | 47 |
| 3 | Périgny Bourg | 3 730 €/m² | 91 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Périgny
- Prix au m² 56,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 103 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
- Qualité du parc immobilier : Seulement 2.5% de passoires F/G : parc moderne et efficace
Points d'attention
- Rendement locatif faible : Yield brut 5.23% (apt) : bien en dessous de la moyenne nationale
- Prix premium : 97e percentile prix national : zone chère par rapport au reste de la France
Dernières ventes enregistrées à Périgny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 480 000 € | 7 619 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 330 207 € | 3 335 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 160 000 € | 2 759 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 176 000 € | 3 200 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 551 746 € | 4 180 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 231 000 € | 3 850 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 605 000 € | 3 538 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 122 000 € | 4 692 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 290 000 € | 4 603 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 242 500 € | 3 619 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 495 000 € | 3 808 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 343 880 € | 2 645 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Périgny
Quel est le prix moyen au m² à Périgny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Périgny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Périgny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Périgny ?
Le marché de Périgny est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Périgny
Est-ce le bon moment pour acheter à Périgny ?
Les données invitent à la prudence sur Périgny à ce stade. Prix au m² 56,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Périgny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Périgny est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Périgny ?
Notre analyse de zone attribue à Périgny un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Périgny ?
Rendement locatif faible : Yield brut 5.23% (apt) : bien en dessous de la moyenne nationale. Piste : Cibler l'appréciation du capital plutôt que le cash-flow Prix premium : 97e percentile prix national : zone chère par rapport au reste de la France. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Périgny ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Périgny ?
Périgny est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Périgny ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Périgny 7,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Périgny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Périgny ?
Périgny affiche un prix au m² de 3 951 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.27 %. Le marché de Périgny a enregistré 102 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
À Périgny, le revenu disponible médian est de 29 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Rochelle à 3,5 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 7,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Périgny
Les prix à Périgny ont évolué de +0,5 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Périgny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Périgny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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