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Investir dans l'immobilier locatif à Pennautier

Pour investir à Pennautier (11610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 716 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Pennautier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

716 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

272 715 €

Médiane : 246 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

163 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Pennautier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 804 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pennautier.

Négociation et travaux à Pennautier

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,9 à 15,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +6,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    2,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Pennautier

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pennautier

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 96,8 % du parc non passoire (DPE F ou G)
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Chute des prix : tendance baissière -15,2 % sur 3 ans (DVF)
  • Faible croissance
Analyse complète de Pennautier

Dernières ventes enregistrées à Pennautier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison120 m²100 000 €833 €
17 juin 2026Maison88 m²164 000 €1 864 €
12 juin 2026Maison85 m²110 000 €1 294 €
05 juin 2026Maison72 m²50 000 €694 €
03 juin 2026Maison210 m²234 600 €1 117 €
29 mai 2026Maison123 m²225 000 €1 829 €
13 mai 2026Maison135 m²267 700 €1 983 €
05 mai 2026Maison120 m²231 000 €1 925 €
24 avr. 2026Maison67 m²135 000 €2 015 €
23 avr. 2026Maison88 m²214 420 €2 437 €
08 avr. 2026Maison81 m²185 000 €2 284 €
02 avr. 2026Maison73 m²148 000 €2 027 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pennautier

Maison 5p à Pennautier

Maison · 5p · 88 m²

74/100

109 000 €

7.9% brut5.2% netDPE C
Maison 5p à Pennautier

Maison · 5p · 155 m²

72/100

229 000 €

5.9% brut4.5% netDPE C
Maison 6p à Pennautier

Maison · 6p · 211 m²

71/100

170 000 €

9.9% brut6.3% netDPE D
Maison 1p à Pennautier

Maison · 1p · 50 m²

70/100

39 500 €

13.4% brut8.5% net
Maison 4p à Pennautier

Maison · 4p · 107.93 m²

69/100

175 000 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Pennautier

Maison · 5p · 141 m²

68/100

149 000 €

8.4% brut5.5% netDPE C
Voir toutes les 40 annonces à Pennautier

Questions fréquentes sur l'investissement à Pennautier

Quel est le prix moyen au m² à Pennautier ?
Le prix au m² à Pennautier est d'environ 716 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 804 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 816 €/m² pour une maison à Pennautier (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 716 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pennautier ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pennautier. Sur les 40 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.94 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 40 annonces analysées à Pennautier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pennautier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pennautier. Au prix de 716 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 32 k€ pour 558 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pennautier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pennautier, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 716 €/m² contre 1 816 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pennautier est-il assez actif pour investir ?
Pennautier a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -19,0 % sur un an et de -9,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pennautier

Est-ce le bon moment pour acheter à Pennautier ?

Sur la base des données publiques, Pennautier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Pennautier ?

Notre analyse de zone attribue à Pennautier un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pennautier ?

Chute des prix : tendance baissière -15,2 % sur 3 ans (DVF). Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel. Faible croissance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pennautier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pennautier ?

Pennautier est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pennautier ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pennautier 5,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pennautier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pennautier ?

Pennautier affiche un prix au m² de 716 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Pennautier a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Pennautier, le revenu disponible médian est de 24 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carcassonne à 4,1 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 3,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pennautier

Les prix à Pennautier ont évolué de -19 % sur un an et de -9,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pennautier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pennautier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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