Investir dans l'immobilier locatif à Pellegrue
Pour investir à Pellegrue (33790) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
22 annonces analysées par IA à Pellegrue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
208 663 €
Médiane : 209 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
155 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Pellegrue les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 348 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Pellegrue : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Pellegrue
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pellegrue
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,9 % (appartement) et 9,9 % (maison), excellent pour le cashflow
- Prix attractifs : prix au m² 1 459 € bien en dessous du département (signal: nettement sous les prix du département)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, difficile de revendre rapidement
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 22,6 %, très supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif cashflow : privilégier l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut, en acceptant une plus-value faible
Dernières ventes enregistrées à Pellegrue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 avr. 2026 | Maison | 321 m² | 180 000 € | 561 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 140 m² | 172 000 € | 1 229 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 53 000 € | 1 019 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 185 000 € | 1 947 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 80 000 € | 1 311 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 52 000 € | 481 € |
| 22 août 2025 | Maison | 80 m² | 105 000 € | 1 313 € |
| 11 août 2025 | Maison | 51 m² | 163 000 € | 3 196 € |
| 08 août 2025 | Maison | 187 m² | 150 000 € | 802 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 25 000 € | 301 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 142 m² | 347 000 € | 2 444 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 73 m² | 96 800 € | 1 326 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pellegrue
Maison · 8p · 190 m²
189 000 €
Maison · 10p · 174 m²
170 000 €
Maison · 8p · 238 m²
252 280 €
Maison · 4p · 73 m²
66 000 €
Maison · 7p · 170 m²
244 000 €
Maison · 8p · 145 m²
190 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Pellegrue
Quel est le prix moyen au m² à Pellegrue ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pellegrue ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pellegrue ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pellegrue ?
Le marché de Pellegrue est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pellegrue
La demande locative est-elle forte à Pellegrue ?
Notre analyse de zone attribue à Pellegrue un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pellegrue ?
Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la illiquidité. Vacance locative élevée : taux de vacance de 22,6 %, très supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler des biens rénovés ou à usage saisonnier si réglementé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pellegrue ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pellegrue ?
Pellegrue est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Pellegrue
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pellegrue ?
Pellegrue fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Pellegrue a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Pellegrue, le revenu disponible médian est de 21 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vélines à 11,9 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 35,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Pellegrue
Les prix à Pellegrue ont évolué de -1,9 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pellegrue, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Pellegrue sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Pellegrue
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier PellegrueLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen PellegrueInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Gironde)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Pellegrue ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.