Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Pecquencourt

Pour investir à Pecquencourt (59146) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 402 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Pecquencourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 402 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

246 869 €

Médiane : 236 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Pecquencourt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 754 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pecquencourt.

Prix au m² par quartier à Pecquencourt

À Pecquencourt, le prix au m² des maisons va de 1 609 €/m² dans le quartier Chasse du Vred-Bas du Bias-Bois des Éclusettes à 1 708 €/m² dans le quartier Parc d'Anchin-Calvaire-Cité Barrois, soit un écart de 6 % (99 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 183 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Parc d'Anchin-Calvaire-Cité Barrois

1 708 €/m²

maison · 58 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Chasse du Vred-Bas du Bias-Bois des Éclusettes

1 609 €/m²

maison · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pecquencourt au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Parc d'Anchin-Calvaire-Cité Barrois1 708 €/m²58
2Centre1 644 €/m²80
3Chasse du Vred-Bas du Bias-Bois des Éclusettes1 609 €/m²45

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Pecquencourt

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pecquencourt

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif élevé
  • Services de proximité : accès aisé aux commerces

Points d'attention

  • Chute des prix : marché en baisse de -15 % sur 3 ans (DVF, 46 ventes par an)
  • Précarité élevée : chômage à 25 %, pauvreté

Attention à la plus-value : ne pas miser sur la revente rapide, le marché est en baisse structurelle sur 3 ans

Analyse complète de Pecquencourt

Dernières ventes enregistrées à Pecquencourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison86 m²190 000 €2 209 €
18 juin 2026Maison85 m²90 000 €1 059 €
05 juin 2026Maison88 m²192 365 €2 186 €
04 juin 2026Maison112 m²226 000 €2 018 €
29 mai 2026Appartement83 m²130 000 €1 566 €
28 mai 2026Maison101 m²189 250 €1 874 €
27 mai 2026Maison79 m²119 000 €1 506 €
12 mai 2026Maison380 m²172 110 €453 €
07 mai 2026Maison82 m²90 000 €1 098 €
29 avr. 2026Maison160 m²214 100 €1 338 €
22 avr. 2026Maison81 m²124 900 €1 542 €
27 mars 2026Maison87 m²135 000 €1 552 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pecquencourt

Maison 7p à Pecquencourt

Maison · 7p · 245 m²

77/100

299 900 €

7.6% brut6% netDPE C
Appartement 3p à Pecquencourt

Appartement · 3p · 67.21 m²

70/100

88 000 €

10.1% brut6.3% netDPE C
Maison 4p à Pecquencourt

Maison · 4p · 83 m²

69/100

112 000 €

8.9% brut5.7% netDPE D
Maison 8p à Pecquencourt

Maison · 8p · 186 m²

69/100

279 000 €

6.7% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Pecquencourt

Maison · 6p · 152 m²

69/100

254 500 €

6.3% brut4.7% netDPE D
Maison 7p à Pecquencourt

Maison · 7p · 155 m²

68/100

169 000 €

9.7% brut5.7% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Pecquencourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Pecquencourt

Quel est le prix moyen au m² à Pecquencourt ?
Le prix au m² à Pecquencourt est d'environ 1 402 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 754 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 661 €/m² pour une maison à Pecquencourt (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 402 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pecquencourt ?
Le rendement brut moyen à Pecquencourt est de 10 % (estimation sur données marché), contre 6.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Pecquencourt, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pecquencourt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pecquencourt. Au prix de 1 402 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 63 k€ pour 619 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pecquencourt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pecquencourt, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 402 €/m² contre 1 661 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pecquencourt est-il assez actif pour investir ?
Pecquencourt a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,4 % sur un an et de -13,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pecquencourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Pecquencourt ?

Sur la base des données publiques, Pecquencourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pecquencourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pecquencourt est d'environ 10,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pecquencourt ?

Notre analyse de zone attribue à Pecquencourt un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pecquencourt ?

Chute des prix : marché en baisse de -15 % sur 3 ans (DVF, 46 ventes par an). Piste : cibler l'investissement locatif pur, pas la plus-value. Précarité élevée : chômage à 25 %, pauvreté. Piste : vérifier la solidité des locataires et garanties. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pecquencourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pecquencourt ?

Pecquencourt est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pecquencourt ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pecquencourt 1,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pecquencourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Pecquencourt ?

Pecquencourt affiche un prix au m² de 1 402 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10 %. Le marché de Pecquencourt a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Pecquencourt, le revenu disponible médian est de 19 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montigny-en-Ostrevent à 2,6 km, aéroport Lille à 22,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pecquencourt

Les prix à Pecquencourt ont évolué de +10,4 % sur un an et de -13,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pecquencourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pecquencourt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Nord)

LilleDpt 59RoubaixDpt 59TourcoingDpt 59DunkerqueDpt 59

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Pecquencourt ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs