Investir dans l'immobilier locatif à Novalaise
Pour investir à Novalaise (73470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 543 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.72 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
17 annonces analysées par IA à Novalaise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 543 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
499 000 €
Médiane : 444 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Novalaise les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 656 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Novalaise.
Recommandation d'achat · Novalaise
- Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Novalaise
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Faible demande locative
- Liquidité du marché faible : 32 transactions par an seulement (moyenne fiabilité)
Investissement locatif : privilégier l'achat pour location longue durée, éviter la courte durée
Dernières ventes enregistrées à Novalaise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 117 m² | 360 000 € | 3 077 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 133 m² | 472 141 € | 3 550 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 204 m² | 350 000 € | 1 716 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 70 m² | 204 000 € | 2 914 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 102 m² | 231 213 € | 2 267 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 46 m² | 212 000 € | 4 609 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 55 m² | 259 450 € | 4 717 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 288 m² | 313 900 € | 1 090 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 182 m² | 279 350 € | 1 535 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 100 m² | 99 500 € | 995 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 80 m² | 165 000 € | 2 063 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 154 m² | 447 050 € | 2 903 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Novalaise
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695 000 €
Appartement · 4p · 78 m²
269 000 €
Maison · 6p · 121 m²
420 000 €
Maison · 5p · 127.56 m²
430 000 €
Maison · 4p · 140.39 m²
444 000 €
Maison · 7p · 163 m²
515 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Novalaise
Quel est le prix moyen au m² à Novalaise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Novalaise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Novalaise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Novalaise ?
Le marché de Novalaise est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Novalaise
Est-ce le bon moment pour acheter à Novalaise ?
Les données invitent à la prudence sur Novalaise à ce stade. Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Novalaise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Novalaise est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Novalaise ?
Notre analyse de zone attribue à Novalaise un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Novalaise ?
Faible demande locative. Piste : cibler l'investissement locatif vide ou vente. Liquidité du marché faible : 32 transactions par an seulement (moyenne fiabilité). Piste : prévoir délai de vente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Novalaise ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Novalaise ?
Novalaise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Novalaise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Novalaise ?
Novalaise affiche un prix au m² de 3 543 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.72 %. Le marché de Novalaise a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
À Novalaise, le revenu disponible médian est de 30 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lépin-le-Lac - La Bauche à 6,1 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 9,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Novalaise
Les prix à Novalaise ont évolué de +0,1 % sur un an et de +11,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Novalaise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Novalaise sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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