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Investir dans l'immobilier locatif à Notre-Dame-de-Mésage

Pour investir à Notre-Dame-de-Mésage (38220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 532 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.16 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Notre-Dame-de-Mésage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 532 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

255 143 €

Médiane : 264 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

92 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Notre-Dame-de-Mésage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 324 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Notre-Dame-de-Mésage.

Recommandation d'achat · Notre-Dame-de-Mésage

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Notre-Dame-de-Mésage

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (29 720 €)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE correct

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 9 transactions par an, risque de revente difficile
  • Peu de services de proximité : manque de commerces/gares

Investissement de patrimoine : privilégier l'acquisition pour la stabilité et le rendement locatif, éviter la spéculation à court terme

Analyse complète de Notre-Dame-de-Mésage

Dernières ventes enregistrées à Notre-Dame-de-Mésage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Appartement73 m²198 250 €2 716 €
26 mai 2026Appartement74 m²186 150 €2 516 €
12 mai 2026Maison97 m²90 500 €933 €
18 mars 2026Maison126 m²399 900 €3 174 €
06 mars 2026Maison141 m²375 000 €2 660 €
04 mars 2026Appartement66 m²165 000 €2 500 €
20 janv. 2026Appartement30 m²71 250 €2 375 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Notre-Dame-de-Mésage

Maison 6p à Notre-Dame-de-Mésage

Maison · 6p · 151 m²

55/100

415 000 €

3.6% brut2.6% netDPE D
Maison 2p à Notre-Dame-de-Mésage

Maison · 2p · 166 m²

54/100

130 000 €

12.3% brut2.9% net
Appartement 2p à Notre-Dame-de-Mésage

Appartement · 2p · 40 m²

54/100

172 000 €

3.1% brut2.4% netDPE B
Appartement 4p à Notre-Dame-de-Mésage

Appartement · 4p · 75 m²

53/100

306 000 €

3% brut2.3% netDPE B
Appartement 3p à Notre-Dame-de-Mésage

Appartement · 3p · 60 m²

53/100

264 000 €

2.8% brut2.2% netDPE B
Maison 4p à Notre-Dame-de-Mésage

Maison · 4p · 114 m²

52/100

334 000 €

3.6% brut2.6% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Notre-Dame-de-Mésage

Questions fréquentes sur l'investissement à Notre-Dame-de-Mésage

Quel est le prix moyen au m² à Notre-Dame-de-Mésage ?
Le prix au m² à Notre-Dame-de-Mésage est d'environ 2 532 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 324 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 885 €/m² pour une maison à Notre-Dame-de-Mésage (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 532 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Notre-Dame-de-Mésage ?
Le rendement brut moyen à Notre-Dame-de-Mésage est de 5.16 % (estimation sur données marché), contre 4.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Notre-Dame-de-Mésage, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Notre-Dame-de-Mésage ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Notre-Dame-de-Mésage. Au prix de 2 532 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 565 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Notre-Dame-de-Mésage ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Notre-Dame-de-Mésage, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 532 €/m² contre 2 885 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Notre-Dame-de-Mésage est-il assez actif pour investir ?
Notre-Dame-de-Mésage a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,8 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Notre-Dame-de-Mésage

Est-ce le bon moment pour acheter à Notre-Dame-de-Mésage ?

Le marché de Notre-Dame-de-Mésage est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-de-Mésage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Notre-Dame-de-Mésage est d'environ 5,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Notre-Dame-de-Mésage ?

Notre analyse de zone attribue à Notre-Dame-de-Mésage un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Notre-Dame-de-Mésage ?

Marché très peu liquide : 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale. Peu de services de proximité : manque de commerces/gares. Piste : vérifier la proximité immédiate des axes routiers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Notre-Dame-de-Mésage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Notre-Dame-de-Mésage ?

Notre-Dame-de-Mésage est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Notre-Dame-de-Mésage ?

Notre-Dame-de-Mésage affiche un prix au m² de 2 532 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.16 %. Le marché de Notre-Dame-de-Mésage a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Notre-Dame-de-Mésage, le revenu disponible médian est de 29 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Jarrie - Vizille à 2 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 46,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Notre-Dame-de-Mésage

Les prix à Notre-Dame-de-Mésage ont évolué de +10,8 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Notre-Dame-de-Mésage, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Notre-Dame-de-Mésage sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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