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Investir dans l'immobilier locatif à Nivigne et Suran

Pour investir à Nivigne et Suran (01250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 069 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.63 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Nivigne et Suran. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 069 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.63%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Nivigne et Suran

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 48,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nivigne et Suran

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Prix attractifs : potentiel d'arbitrage
  • Parc récent : seulement 4,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc de qualité

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an)
  • Demande locative faible : vacance élevée (12,3 %), faible attractivité

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, mais attention à la vacance

Analyse complète de Nivigne et Suran

Dernières ventes enregistrées à Nivigne et Suran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 mars 2026Maison176 m²210 000 €1 193 €
29 janv. 2026Maison55 m²65 000 €1 182 €
19 janv. 2026Maison78 m²112 000 €1 436 €
17 déc. 2025Maison184 m²200 000 €1 087 €
05 déc. 2025Maison130 m²260 000 €2 000 €
03 oct. 2025Maison140 m²161 700 €1 155 €
30 sept. 2025Maison101 m²365 000 €3 614 €
12 sept. 2025Maison106 m²107 000 €1 009 €
20 août 2025Maison96 m²236 000 €2 458 €
30 juin 2025Maison176 m²160 000 €909 €
16 avr. 2025Maison220 m²235 000 €1 068 €
06 mars 2025Maison16 m²20 000 €1 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nivigne et Suran

Maison 7p à Nivigne et Suran

Maison · 7p · 182 m²

49/100

399 000 €

3.4% brut2.5% netDPE C
Maison 3p à Nivigne et Suran

Maison · 3p · 88 m²

41/100

120 000 €

6.4% brut2% net
Voir toutes les 2 annonces à Nivigne et Suran

Questions fréquentes sur l'investissement à Nivigne et Suran

Quel est le prix moyen au m² à Nivigne et Suran ?
Le prix au m² à Nivigne et Suran est d'environ 1 069 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 440 €/m² pour une maison à Nivigne et Suran (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 069 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nivigne et Suran ?
Le rendement brut moyen à Nivigne et Suran est de 9.63 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nivigne et Suran ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nivigne et Suran. Au prix de 1 069 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 488 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nivigne et Suran ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nivigne et Suran, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 069 €/m² contre 1 440 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nivigne et Suran est-il assez actif pour investir ?
Nivigne et Suran a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,0 % sur un an et de +0,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nivigne et Suran

Est-ce le bon moment pour acheter à Nivigne et Suran ?

Sur la base des données publiques, Nivigne et Suran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nivigne et Suran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nivigne et Suran est d'environ 9,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nivigne et Suran ?

Notre analyse de zone attribue à Nivigne et Suran un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nivigne et Suran ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an). Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Demande locative faible : vacance élevée (12,3 %), faible attractivité. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nivigne et Suran ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nivigne et Suran ?

Nivigne et Suran est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Nivigne et Suran

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nivigne et Suran ?

Nivigne et Suran affiche un prix au m² de 1 069 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.63 %. Le marché de Nivigne et Suran a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Nivigne et Suran, le revenu disponible médian est de 27 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Simandre-sur-Suran à 7,6 km, aéroport Geneva à 52,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nivigne et Suran

Les prix à Nivigne et Suran ont évolué de +6 % sur un an et de +0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nivigne et Suran, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nivigne et Suran sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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