Investir dans l'immobilier locatif à Nivigne et Suran
Pour investir à Nivigne et Suran (01250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 588 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Nivigne et Suran. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 588 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Nivigne et Suran
- Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nivigne et Suran
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 200 000 € | 1 087 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 260 000 € | 2 000 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 161 700 € | 1 155 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 101 m² | 365 000 € | 3 614 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 107 000 € | 1 009 € |
| 20 août 2025 | Maison | 96 m² | 236 000 € | 2 458 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 176 m² | 160 000 € | 909 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 220 m² | 235 000 € | 1 068 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 16 m² | 20 000 € | 1 250 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 73 m² | 215 000 € | 2 945 € |
| 22 janv. 2025 | Appartement | 294 m² | 185 000 € | 629 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nivigne et Suran
Questions fréquentes sur l'investissement à Nivigne et Suran
Quel est le prix moyen au m² à Nivigne et Suran ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nivigne et Suran ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nivigne et Suran ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nivigne et Suran ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nivigne et Suran avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nivigne et Suran
Est-ce le bon moment pour acheter à Nivigne et Suran ?
Sur la base des données publiques, Nivigne et Suran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nivigne et Suran ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nivigne et Suran est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nivigne et Suran ?
À Nivigne et Suran, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nivigne et Suran ?
Nivigne et Suran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Nivigne et Suran
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nivigne et Suran ?
Nivigne et Suran affiche un prix au m² de 1 588 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.48 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nivigne et Suran, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Nivigne et Suran
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Nivigne et SuranLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Nivigne et SuranInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Nivigne et Suran ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.