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Investir dans l'immobilier locatif à Neuilly-Saint-Front

Pour investir à Neuilly-Saint-Front (02470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 936 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.31 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Neuilly-Saint-Front. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

936 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

156 972 €

Médiane : 146 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Neuilly-Saint-Front les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 346 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neuilly-Saint-Front.

Recommandation d'achat · Neuilly-Saint-Front

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Neuilly-Saint-Front

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9,5 % (supérieur à 82 % France)
  • Services de proximité : commerces accessibles

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance -9,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,6 % (signal faible demande)
Analyse complète de Neuilly-Saint-Front

Dernières ventes enregistrées à Neuilly-Saint-Front

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison40 m²100 000 €2 500 €
26 mai 2026Maison168 m²120 000 €714 €
26 mai 2026Maison80 m²85 000 €1 063 €
12 mars 2026Maison148 m²216 000 €1 459 €
05 mars 2026Maison91 m²120 000 €1 319 €
09 févr. 2026Maison80 m²130 000 €1 625 €
29 janv. 2026Maison99 m²102 000 €1 030 €
20 janv. 2026Maison110 m²160 000 €1 455 €
16 janv. 2026Maison150 m²78 000 €520 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Neuilly-Saint-Front

Maison 5p à Neuilly-Saint-Front

Maison · 5p · 138 m²

69/100

139 000 €

11.3% brut5.6% netDPE F
Maison 2p à Neuilly-Saint-Front

Maison · 2p · 40 m²

69/100

38 000 €

12.3% brut8.3% netDPE D
Maison 6p à Neuilly-Saint-Front

Maison · 6p · 125 m²

68/100

143 000 €

8.6% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Neuilly-Saint-Front

Maison · 6p · 130 m²

66/100

170 000 €

7.4% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Neuilly-Saint-Front

Maison · 6p · 143 m²

65/100

147 500 €

9.3% brut5.1% netDPE F
Maison 6p à Neuilly-Saint-Front

Maison · 6p · 143 m²

65/100

147 500 €

9.3% brut5% netDPE F
Voir toutes les 18 annonces à Neuilly-Saint-Front

Questions fréquentes sur l'investissement à Neuilly-Saint-Front

Quel est le prix moyen au m² à Neuilly-Saint-Front ?
Le prix au m² à Neuilly-Saint-Front est d'environ 936 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 346 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 292 €/m² pour une maison à Neuilly-Saint-Front (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 936 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuilly-Saint-Front ?
Le rendement brut moyen à Neuilly-Saint-Front est de 13.31 % (estimation sur données marché), contre 8.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Neuilly-Saint-Front, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuilly-Saint-Front ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Neuilly-Saint-Front. Au prix de 936 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuilly-Saint-Front ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Neuilly-Saint-Front, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 936 €/m² contre 1 292 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Neuilly-Saint-Front est-il assez actif pour investir ?
Neuilly-Saint-Front a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,4 % sur un an et de -14,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuilly-Saint-Front

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuilly-Saint-Front ?

Le marché de Neuilly-Saint-Front est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuilly-Saint-Front ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-Saint-Front est d'environ 13,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Neuilly-Saint-Front ?

Notre analyse de zone attribue à Neuilly-Saint-Front un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuilly-Saint-Front ?

Baisse des prix : tendance -9,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier stabilité locale avant acquisition. Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,6 % (signal faible demande). Piste : cibler bailleurs ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Neuilly-Saint-Front ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Neuilly-Saint-Front ?

Neuilly-Saint-Front est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Neuilly-Saint-Front

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Neuilly-Saint-Front ?

Neuilly-Saint-Front affiche un prix au m² de 936 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.31 %. Le marché de Neuilly-Saint-Front a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Neuilly-Saint-Front, le revenu disponible médian est de 23 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Corcy à 10 km, aéroport Charles de Gaulle à 54,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Neuilly-Saint-Front

Les prix à Neuilly-Saint-Front ont évolué de -1,4 % sur un an et de -14,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neuilly-Saint-Front, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Neuilly-Saint-Front sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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