Investir à Nanteuil-le-Haudouin en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Nanteuil-le-Haudouin
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

6 annonces analysées par IA à Nanteuil-le-Haudouin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 995 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.18%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

241 717 €

Médiane : 258 650 €

Surface moyenne · sélection Pillr

88 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Nanteuil-le-Haudouin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 948 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nanteuil-le-Haudouin.

Recommandation d'achat — Nanteuil-le-Haudouin

À surveiller

Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nanteuil-le-Haudouin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	80 m²	60 000 €	750 €
17 déc. 2025	Maison	74 m²	262 000 €	3 541 €
28 nov. 2025	Maison	88 m²	295 000 €	3 352 €
24 nov. 2025	Maison	84 m²	275 000 €	3 274 €
20 nov. 2025	Maison	42 m²	175 000 €	4 167 €
04 nov. 2025	Maison	111 m²	293 000 €	2 640 €
30 oct. 2025	Maison	60 m²	205 000 €	3 417 €
21 oct. 2025	Maison	123 m²	246 000 €	2 000 €
17 oct. 2025	Maison	103 m²	326 900 €	3 174 €
10 oct. 2025	Appartement	37 m²	157 000 €	4 243 €
02 oct. 2025	Maison	26 m²	188 000 €	7 231 €
29 sept. 2025	Maison	57 m²	198 900 €	3 489 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nanteuil-le-Haudouin

Maison · 5p · 93 m²

283 000 €

Maison · 5p · 129 m²

234 300 €

Maison · 7p · 130 m²

360 000 €

Appartement · 3p · 50 m²

158 000 €

Maison · 5p · 90 m²

290 000 €

Appartement · 2p · 34 m²

64/100

125 000 €

4.9% brutDPE E

Voir toutes les 6 annonces à Nanteuil-le-Haudouin

Quelle stratégie d'investissement à Nanteuil-le-Haudouin ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Nanteuil-le-Haudouin

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Nanteuil-le-Haudouin

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Nanteuil-le-Haudouin

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Nanteuil-le-Haudouin

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Nanteuil-le-Haudouin

Questions fréquentes sur l'investissement à Nanteuil-le-Haudouin

Quel est le prix moyen au m² à Nanteuil-le-Haudouin ?

Le prix au m² à Nanteuil-le-Haudouin est d'environ 2 995 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 948 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Nanteuil-le-Haudouin ?

Le rendement brut moyen à Nanteuil-le-Haudouin est de 6.18 % (estimation sur données marché), contre 6.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Nanteuil-le-Haudouin ?

Les stratégies les plus pertinentes à Nanteuil-le-Haudouin dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nanteuil-le-Haudouin ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Nanteuil-le-Haudouin avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nanteuil-le-Haudouin

Est-ce le bon moment pour acheter à Nanteuil-le-Haudouin ?

Le marché de Nanteuil-le-Haudouin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nanteuil-le-Haudouin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nanteuil-le-Haudouin est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nanteuil-le-Haudouin ?

À Nanteuil-le-Haudouin, 7,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nanteuil-le-Haudouin ?

Nanteuil-le-Haudouin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Nanteuil-le-Haudouin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Nanteuil-le-Haudouin ?

Nanteuil-le-Haudouin affiche un prix au m² de 2 995 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.18 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nanteuil-le-Haudouin, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Nanteuil-le-Haudouin

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Nanteuil-le-Haudouin

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Nanteuil-le-Haudouin

Investir

Rendement & stratégies

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Oise)

BeauvaisDpt 60

Classements de villes

Meilleur rendement locatif Cashflow positif Meilleur score Pillr Villes en zone Pinel A

Voir tous les classements

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Nanteuil-le-Haudouin ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annonces Voir les tarifs