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Investir dans l'immobilier locatif à Mouxy

Pour investir à Mouxy (73100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 600 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Mouxy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 600 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

489 325 €

Médiane : 492 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Mouxy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 921 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mouxy.

Recommandation d'achat · Mouxy

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 4,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mouxy

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique élevé : revenu médian 32 650 €, profil ais pavillonnaire
  • Qualité du parc immobilier : seulement 6,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon

Points d'attention

  • Forte baisse des prix : tendance baisse de -12,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Prix très élevés : 98e percentile national, prix au m² très supérieur à la moyenne

Négociation agressive : tenter une négociation de -10 % compte tenu de la baisse des prix

Analyse complète de Mouxy

Dernières ventes enregistrées à Mouxy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison85 m²392 055 €4 612 €
06 mai 2026Maison324 m²708 080 €2 185 €
20 avr. 2026Bien mixte244 m²830 000 €3 402 €
31 mars 2026Maison212 m²485 000 €2 288 €
27 mars 2026Maison76 m²452 950 €5 960 €
12 mars 2026Maison109 m²620 000 €5 688 €
20 févr. 2026Appartement74 m²371 000 €5 014 €
11 févr. 2026Appartement125 m²510 900 €4 087 €
06 févr. 2026Maison254 m²607 000 €2 390 €
24 janv. 2026Maison121 m²555 000 €4 587 €
21 janv. 2026Maison380 m²350 000 €921 €
15 janv. 2026Maison90 m²434 750 €4 831 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mouxy

Maison 9p à Mouxy

Maison · 9p · 200 m²

65/100

420 000 €

5.9% brut4.1% netDPE E
Appartement 5p à Mouxy

Appartement · 5p · 93 m²

62/100

398 000 €

4% brut3.1% netDPE C
Maison 6p à Mouxy

Maison · 6p · 153.49 m²

61/100

580 000 €

3.5% brut2.6% netDPE B
Maison 6p à Mouxy

Maison · 6p · 155.77 m²

60/100

580 000 €

3.8% brut2.8% netDPE B
Appartement 5p à Mouxy

Appartement · 5p · 148 m²

60/100

559 000 €

4.1% brut3.1% netDPE C
Appartement 4p à Mouxy

Appartement · 4p · 89.7 m²

60/100

459 000 €

3.4% brut2.6% netDPE B
Voir toutes les 20 annonces à Mouxy

Questions fréquentes sur l'investissement à Mouxy

Quel est le prix moyen au m² à Mouxy ?
Le prix au m² à Mouxy est d'environ 4 600 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 921 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 522 €/m² pour une maison à Mouxy (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 600 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mouxy ?
Le rendement brut moyen à Mouxy est de 4.09 % (estimation sur données marché), contre 3.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Mouxy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mouxy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mouxy. Au prix de 4 600 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 207 k€ pour 664 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mouxy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mouxy, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 600 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mouxy est-il assez actif pour investir ?
Mouxy a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,9 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mouxy

Est-ce le bon moment pour acheter à Mouxy ?

Les données invitent à la prudence sur Mouxy à ce stade. Rendement brut modéré : 4,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mouxy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mouxy est d'environ 4,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mouxy ?

Notre analyse de zone attribue à Mouxy un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouxy ?

Forte baisse des prix : tendance baisse de -12,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Prix très élevés : 98e percentile national, prix au m² très supérieur à la moyenne. Piste : cibler des biens nécessitant des travaux pour réduire le coût d'acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mouxy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mouxy ?

Mouxy est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mouxy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mouxy 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mouxy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mouxy ?

Mouxy affiche un prix au m² de 4 600 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.09 %. Le marché de Mouxy a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Mouxy, le revenu disponible médian est de 32 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aix-les-Bains le Revard à 1,7 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 6,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mouxy

Les prix à Mouxy ont évolué de -10,9 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mouxy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mouxy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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