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Investir dans l'immobilier locatif à Moutiers

Pour investir à Moutiers (54660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 988 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.94 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Moutiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

988 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.94%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

159 923 €

Médiane : 156 430 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Moutiers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 620 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moutiers.

Recommandation d'achat · Moutiers

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 24,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Moutiers

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 à 7,2 %, bien au-dessus moyenne
  • Prix attractifs : prix m² 1 667 € au niveau départemental, opportunité

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, tendance lissée
  • Chômage élevé : taux de chômage de 11 %, supérieur à la moyenne
Analyse complète de Moutiers

Dernières ventes enregistrées à Moutiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Appartement96 m²98 000 €1 021 €
22 avr. 2026Maison68 m²66 800 €982 €
31 mars 2026Maison80 m²135 000 €1 688 €
13 mars 2026Maison148 m²229 920 €1 554 €
27 févr. 2026Maison40 m²110 000 €2 750 €
17 févr. 2026Maison85 m²59 000 €694 €
12 févr. 2026Maison77 m²203 150 €2 638 €
12 févr. 2026Maison69 m²163 490 €2 369 €
23 janv. 2026Maison68 m²140 200 €2 062 €
06 janv. 2026Maison204 m²188 000 €922 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Moutiers

Maison 8p à Moutiers

Maison · 8p · 192 m²

72/100

149 500 €

11.5% brut7.7% netDPE D
Maison 4p à Moutiers

Maison · 4p · 134 m²

67/100

139 000 €

8.8% brut4.6% netDPE E
Maison 3p à Moutiers

Maison · 3p · 79 m²

66/100

113 000 €

7.5% brut5% netDPE D
Immeuble 0p à Moutiers

Immeuble · 0p · 180 m²

65/100

168 000 €

9.8% brut4.3% netDPE E
Appartement 4p à Moutiers

Appartement · 4p · 88 m²

62/100

89 000 €

10.7% brut4.6% netDPE E
Maison 5p à Moutiers

Maison · 5p · 115 m²

62/100

275 000 €

3.9% brut3% netDPE C
Voir toutes les 18 annonces à Moutiers

Questions fréquentes sur l'investissement à Moutiers

Quel est le prix moyen au m² à Moutiers ?
Le prix au m² à Moutiers est d'environ 988 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 620 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 448 €/m² pour une maison à Moutiers (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 988 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moutiers ?
Le rendement brut moyen à Moutiers est de 11.94 % (estimation sur données marché), contre 7.15 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Moutiers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moutiers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Moutiers. Au prix de 988 €/m² pour un loyer estimé à 13,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 608 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moutiers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Moutiers, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 988 €/m² contre 1 448 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Moutiers est-il assez actif pour investir ?
Moutiers a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,8 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moutiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Moutiers ?

Sur la base des données publiques, Moutiers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moutiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moutiers est d'environ 11,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Moutiers ?

Notre analyse de zone attribue à Moutiers un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moutiers ?

Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, tendance lissée. Piste : vérifier la demande locative avant acquisition. Chômage élevé : taux de chômage de 11 %, supérieur à la moyenne. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou retraités. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Moutiers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Moutiers ?

Moutiers est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Moutiers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Moutiers ?

Moutiers affiche un prix au m² de 988 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.94 %. Le marché de Moutiers a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Moutiers, le revenu disponible médian est de 24 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auboué à 1,4 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 34,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Moutiers

Les prix à Moutiers ont évolué de -4,8 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Moutiers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Moutiers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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