Investir dans l'immobilier locatif à Mortagne-du-Nord
Pour investir à Mortagne-du-Nord (59158) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 590 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
7 annonces analysées par IA à Mortagne-du-Nord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
590 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
279 629 €
Médiane : 270 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
162 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Mortagne-du-Nord les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 802 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mortagne-du-Nord.
Recommandation d'achat · Mortagne-du-Nord
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mortagne-du-Nord
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,1 % (appartement) et 9,8 % (maison)
- Qualité du parc immobilier : seulement 10,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance fiable faible
- Chômage structurel élevé : taux de chômage de 18 %, profil socio-économique précaire
Prudence sur la revente : prévoir une détention longue durée (plus de 9 ans) pour lisser la volatilité locale
Dernières ventes enregistrées à Mortagne-du-Nord
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 72 m² | 66 550 € | 924 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 70 m² | 92 000 € | 1 314 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 99 m² | 107 000 € | 1 081 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 72 m² | 59 000 € | 819 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 116 m² | 176 000 € | 1 517 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 104 m² | 100 000 € | 962 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mortagne-du-Nord
Maison · 11p · 207 m²
184 900 €
Maison · 5p · 165 m²
223 000 €
Maison · 4p · 151 m²
270 000 €
Maison · 5p · 158 m²
315 000 €
Maison · 8p · 230 m²
463 500 €
Maison · 5p · 90 m²
210 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Mortagne-du-Nord
Quel est le prix moyen au m² à Mortagne-du-Nord ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mortagne-du-Nord ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mortagne-du-Nord ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mortagne-du-Nord ?
Le marché de Mortagne-du-Nord est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mortagne-du-Nord
La demande locative est-elle forte à Mortagne-du-Nord ?
Notre analyse de zone attribue à Mortagne-du-Nord un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mortagne-du-Nord ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance fiable faible. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 18 %, profil socio-économique précaire. Piste : cibler locataires aidés ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mortagne-du-Nord ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mortagne-du-Nord ?
Mortagne-du-Nord est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mortagne-du-Nord ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mortagne-du-Nord 8,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mortagne-du-Nord
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mortagne-du-Nord ?
Mortagne-du-Nord affiche un prix au m² de 590 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Mortagne-du-Nord a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Mortagne-du-Nord, le revenu disponible médian est de 21 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Amand-les-Eaux à 7,1 km, aéroport Lille à 25,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Mortagne-du-Nord
Les prix à Mortagne-du-Nord ont évolué de +2,3 % sur un an et de +13,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mortagne-du-Nord, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mortagne-du-Nord sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Mortagne-du-Nord
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Mortagne-du-NordLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Mortagne-du-NordInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Nord)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Mortagne-du-Nord ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.