Investir dans l'immobilier locatif à Mornand-en-Forez
Pour investir à Mornand-en-Forez (42600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 340 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Mornand-en-Forez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 340 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Mornand-en-Forez
- Prix au m² 48,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mornand-en-Forez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 juil. 2025 | Maison | 153 m² | 209 000 € | 1 366 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 222 m² | 285 940 € | 1 288 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 108 m² | 222 000 € | 2 056 € |
| 14 janv. 2025 | Maison | 200 m² | 1 335 000 € | 6 675 € |
| 27 nov. 2024 | Maison | 84 m² | 255 900 € | 3 046 € |
| 27 juin 2024 | Maison | 290 m² | 366 000 € | 1 262 € |
| 16 févr. 2024 | Maison | 137 m² | 197 000 € | 1 438 € |
| 10 janv. 2024 | Appartement | 158 m² | 842 074 € | 5 330 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mornand-en-Forez
Quelle stratégie d'investissement à Mornand-en-Forez ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mornand-en-ForezColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mornand-en-ForezLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mornand-en-ForezLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mornand-en-ForezDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mornand-en-ForezQuestions fréquentes sur l'investissement à Mornand-en-Forez
Quel est le prix moyen au m² à Mornand-en-Forez ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mornand-en-Forez ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mornand-en-Forez ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mornand-en-Forez ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mornand-en-Forez avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mornand-en-Forez
Est-ce le bon moment pour acheter à Mornand-en-Forez ?
Les données invitent à la prudence sur Mornand-en-Forez à ce stade. Prix au m² 48,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mornand-en-Forez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mornand-en-Forez est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Mornand-en-Forez ?
Mornand-en-Forez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mornand-en-Forez
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mornand-en-Forez ?
Mornand-en-Forez affiche un prix au m² de 2 340 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.4 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mornand-en-Forez, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Mornand-en-Forez
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Mornand-en-ForezLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Mornand-en-ForezInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Loire)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Mornand-en-Forez ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.