Investir dans l'immobilier locatif à Montmerle-sur-Saône
Pour investir à Montmerle-sur-Saône (01090) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 321 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Montmerle-sur-Saône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 321 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
341 136 €
Médiane : 314 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Montmerle-sur-Saône les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 690 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montmerle-sur-Saône.
Recommandation d'achat — Montmerle-sur-Saône
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 56 transactions/an, marché très actif (score 90/100)
- Croissance prix dynamique — Hausse +10.3% sur 1 an et +9.7% sur 3 ans (DVF fiable)
Points d'attention
- Réglementation Pinel restrictive — Zone C, éligibilité Pinel inexistante, pas de bouclier fiscal
- Saturation construction — Intensité construction 11.06/1000 (>8), risque de suroffre future
Investissement locatif : Privilégier l'ancien rénové pour éviter les passoires, viser la valorisation
Dernières ventes enregistrées à Montmerle-sur-Saône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 131 980 € | 2 693 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 165 000 € | 2 200 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 129 000 € | 1 925 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 312 000 € | 2 438 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 254 430 € | 2 891 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 282 770 € | 2 064 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 166 700 € | 2 315 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 200 000 € | 2 105 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 476 800 € | 3 311 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 190 000 € | 2 375 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 145 m² | 328 900 € | 2 268 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 270 000 € | 3 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montmerle-sur-Saône
Questions fréquentes sur l'investissement à Montmerle-sur-Saône
Quel est le prix moyen au m² à Montmerle-sur-Saône ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montmerle-sur-Saône ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montmerle-sur-Saône ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montmerle-sur-Saône ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montmerle-sur-Saône avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montmerle-sur-Saône
Est-ce le bon moment pour acheter à Montmerle-sur-Saône ?
Sur la base des données publiques, Montmerle-sur-Saône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montmerle-sur-Saône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montmerle-sur-Saône est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmerle-sur-Saône ?
Réglementation Pinel restrictive : Zone C, éligibilité Pinel inexistante, pas de bouclier fiscal. Piste : Cibler la défiscalisation LMNP ou la plus-value classique Saturation construction : Intensité construction 11.06/1000 (>8), risque de suroffre future. Piste : Privilégier l'ancien ou les biens rares pour préserver la valeur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montmerle-sur-Saône ?
Montmerle-sur-Saône est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montmerle-sur-Saône ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montmerle-sur-Saône à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montmerle-sur-Saône
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montmerle-sur-Saône ?
Montmerle-sur-Saône affiche un prix au m² de 2 321 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.19 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montmerle-sur-Saône, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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