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Investir dans l'immobilier locatif à Montagnieu

Pour investir à Montagnieu (38110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 568 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.65 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Montagnieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 568 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

234 444 €

Médiane : 216 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Montagnieu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 998 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montagnieu.

Recommandation d'achat · Montagnieu

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montagnieu

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,5 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, tendance basée sur le département

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité et la stabilité, éviter la revente rapide

Analyse complète de Montagnieu

Dernières ventes enregistrées à Montagnieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 avr. 2026Maison77 m²160 000 €2 078 €
22 déc. 2025Maison134 m²359 000 €2 679 €
26 sept. 2025Maison60 m²180 000 €3 000 €
23 mai 2025Appartement55 m²85 000 €1 545 €
22 mai 2025Maison140 m²349 886 €2 499 €
15 avr. 2025Maison145 m²185 000 €1 276 €
03 mars 2025Maison96 m²165 000 €1 719 €
24 févr. 2025Maison142 m²374 050 €2 634 €
30 janv. 2025Maison208 m²226 000 €1 087 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montagnieu

Appartement 4p à Montagnieu

Appartement · 4p · 136 m²

70/100

216 000 €

8.8% brut6.3% netDPE C
Maison 6p à Montagnieu

Maison · 6p · 150 m²

63/100

149 000 €

9.3% brut4.5% netDPE F
Maison 4p à Montagnieu

Maison · 4p · 101 m²

62/100

205 000 €

6.8% brut4.1% netDPE F
Maison 5p à Montagnieu

Maison · 5p · 110 m²

60/100

285 000 €

3.7% brut2.9% netDPE A
Maison 5p à Montagnieu

Maison · 5p · 84 m²

57/100

234 000 €

5.1% brut3.2% netDPE G
Maison 5p à Montagnieu

Maison · 5p · 190 m²

53/100

490 000 €

4.6% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Montagnieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Montagnieu

Quel est le prix moyen au m² à Montagnieu ?
Le prix au m² à Montagnieu est d'environ 1 568 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 998 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 238 €/m² pour une maison à Montagnieu (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 568 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montagnieu ?
Le rendement brut moyen à Montagnieu est de 10.65 % (estimation sur données marché), contre 6.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Montagnieu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,8 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montagnieu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montagnieu. Au prix de 1 568 €/m² pour un loyer estimé à 14,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 71 k€ pour 636 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montagnieu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montagnieu, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 568 €/m² contre 2 238 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montagnieu est-il assez actif pour investir ?
Montagnieu a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,5 % sur un an et de -6,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montagnieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Montagnieu ?

Sur la base des données publiques, Montagnieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montagnieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montagnieu est d'environ 10,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montagnieu ?

Notre analyse de zone attribue à Montagnieu un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montagnieu ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement locatif long terme uniquement, pas de trading. Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, tendance basée sur le département. Piste : surveiller les volumes de transactions locaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montagnieu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montagnieu ?

Montagnieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Montagnieu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montagnieu ?

Montagnieu affiche un prix au m² de 1 568 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.65 %. Le marché de Montagnieu a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Montagnieu, le revenu disponible médian est de 28 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Tour-du-Pin à 3,6 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 20,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montagnieu

Les prix à Montagnieu ont évolué de +4,5 % sur un an et de -6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montagnieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montagnieu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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