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Investir dans l'immobilier locatif à Mont-près-Chambord

Pour investir à Mont-près-Chambord (41250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 340 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

39 annonces analysées par IA à Mont-près-Chambord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 340 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

319 297 €

Médiane : 267 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

170 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Mont-près-Chambord les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 948 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mont-près-Chambord.

Recommandation d'achat · Mont-près-Chambord

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mont-près-Chambord

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 44 transactions par an (signal fiable), marché actif
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 % (appartement) et 7,5 % (maison)

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -10,1 % sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
  • Faible croissance future : potentiel limité

Investissement rendement : cibler l'achat pour le rendement locatif (6,9 à 7,5 %) malgré baisse prix

Analyse complète de Mont-près-Chambord

Dernières ventes enregistrées à Mont-près-Chambord

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison272 m²290 300 €1 067 €
22 juin 2026Maison318 m²314 070 €988 €
22 juin 2026Maison69 m²63 500 €920 €
22 mai 2026Maison406 m²317 150 €781 €
19 mai 2026Maison390 m²242 500 €622 €
30 avr. 2026Maison112 m²209 000 €1 866 €
14 avr. 2026Maison282 m²289 000 €1 025 €
19 mars 2026Maison100 m²100 000 €1 000 €
05 mars 2026Maison63 m²106 500 €1 690 €
03 mars 2026Maison125 m²175 000 €1 400 €
17 févr. 2026Maison126 m²152 000 €1 206 €
22 janv. 2026Maison290 m²180 000 €621 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mont-près-Chambord

Maison 7p à Mont-près-Chambord

Maison · 7p · 165 m²

74/100

129 000 €

12% brut6.4% netDPE D
Maison 5p à Mont-près-Chambord

Maison · 5p · 159 m²

71/100

260 000 €

5.8% brut4.2% netDPE D
Maison 4p à Mont-près-Chambord

Maison · 4p · 98 m²

70/100

110 000 €

7.5% brut5.5% netDPE B
Maison 6p à Mont-près-Chambord

Maison · 6p · 170 m²

70/100

279 000 €

5.7% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Mont-près-Chambord

Maison · 6p · 212 m²

70/100

370 000 €

5% brut4% netDPE A
Maison 5p à Mont-près-Chambord

Maison · 5p · 212 m²

68/100

359 040 €

5.2% brut4% netDPE A
Voir toutes les 39 annonces à Mont-près-Chambord

Questions fréquentes sur l'investissement à Mont-près-Chambord

Quel est le prix moyen au m² à Mont-près-Chambord ?
Le prix au m² à Mont-près-Chambord est d'environ 1 340 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 948 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 786 €/m² pour une maison à Mont-près-Chambord (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 340 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mont-près-Chambord ?
Le rendement brut moyen à Mont-près-Chambord est de 9.51 % (estimation sur données marché), contre 5.37 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Sur les 39 annonces analysées à Mont-près-Chambord, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mont-près-Chambord ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mont-près-Chambord. Au prix de 1 340 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 585 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mont-près-Chambord ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mont-près-Chambord, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 340 €/m² contre 1 786 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mont-près-Chambord est-il assez actif pour investir ?
Mont-près-Chambord a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,9 % sur un an et de -10,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mont-près-Chambord

Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-près-Chambord ?

Sur la base des données publiques, Mont-près-Chambord ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mont-près-Chambord ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mont-près-Chambord est d'environ 9,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mont-près-Chambord ?

Notre analyse de zone attribue à Mont-près-Chambord un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-près-Chambord ?

Baisse des prix significative : -10,1 % sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Faible croissance future : potentiel limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mont-près-Chambord ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mont-près-Chambord ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mont-près-Chambord 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mont-près-Chambord

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord affiche un prix au m² de 1 340 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.51 %. Le marché de Mont-près-Chambord a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.

À Mont-près-Chambord, le revenu disponible médian est de 28 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Chaussée-Saint-Victor à 9,8 km, aéroport Tours Val de Loire à 56,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mont-près-Chambord

Les prix à Mont-près-Chambord ont évolué de -2,9 % sur un an et de -10,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mont-près-Chambord, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mont-près-Chambord sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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