Investir dans l'immobilier locatif à Moineville
Pour investir à Moineville (54580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 015 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.42 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Moineville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 015 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
213 400 €
Médiane : 255 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Moineville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 704 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moineville.
Recommandation d'achat · Moineville
- Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Moineville
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % (8,2 % appartement, 8,5 % maison)
- Tendance départementale stable : tendance +0,8 % sur 1 an (Meurthe-et-Moselle)
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible croissance prix locale : tendance lissée -1,9 % sur 3 ans (données faibles)
Investissement locatif : privilégier les biens à fort rendement pour compenser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Moineville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | Maison | 200 m² | 301 300 € | 1 507 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 142 m² | 238 550 € | 1 680 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 100 m² | 167 800 € | 1 678 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 180 m² | 95 000 € | 528 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 206 000 € | 1 272 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 218 m² | 138 000 € | 633 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 121 m² | 101 550 € | 839 € |
| 28 août 2025 | Maison | 98 m² | 181 250 € | 1 849 € |
| 20 août 2025 | Maison | 286 m² | 292 900 € | 1 024 € |
| 05 août 2025 | Maison | 170 m² | 205 200 € | 1 207 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 45 m² | 50 000 € | 1 111 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 237 500 € | 2 730 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Moineville
Questions fréquentes sur l'investissement à Moineville
Quel est le prix moyen au m² à Moineville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moineville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moineville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moineville ?
Le marché de Moineville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moineville
Est-ce le bon moment pour acheter à Moineville ?
Le marché de Moineville est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moineville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moineville est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Moineville ?
Notre analyse de zone attribue à Moineville un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moineville ?
Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Faible croissance prix locale : tendance lissée -1,9 % sur 3 ans (données faibles). Piste : se référer à la tendance départementale (+0,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Moineville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Moineville ?
Moineville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Moineville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Moineville ?
Moineville affiche un prix au m² de 3 015 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.42 %. Le marché de Moineville a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
À Moineville, le revenu disponible médian est de 28 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valleroy - Moineville à 0,9 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 33,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Moineville
Les prix à Moineville ont évolué de -6,3 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Moineville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Moineville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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