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Investir dans l'immobilier locatif à Merlas

Pour investir à Merlas (38620) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Merlas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

288 167 €

Médiane : 305 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Merlas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 451 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Merlas : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Merlas

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Merlas

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : aucune passoire thermique identifiée (DPE F ou G)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 26 000 €

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an. Marché peu liquide, tendance lissée
  • Faible demande locative

Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou location longue durée familiale compte tenu de la faible liquidité

Analyse complète de Merlas

Dernières ventes enregistrées à Merlas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison165 m²290 300 €1 759 €
25 juin 2026Maison63 m²175 000 €2 778 €
23 mars 2026Maison150 m²227 500 €1 517 €
22 janv. 2026Maison85 m²390 000 €4 588 €
29 août 2025Maison129 m²251 000 €1 946 €
31 mars 2025Maison240 m²390 000 €1 625 €
26 mars 2025Maison50 m²135 000 €2 700 €
17 mars 2025Maison130 m²250 000 €1 923 €
28 févr. 2025Maison270 m²836 000 €3 096 €
06 févr. 2025Maison120 m²230 000 €1 917 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Merlas

Maison 5p à Merlas

Maison · 5p · 132 m²

60/100

295 000 €

4.4% brut3.2% netDPE C
Maison 8p à Merlas

Maison · 8p · 238 m²

59/100

320 000 €

6.3% brut4.1% netDPE E
Maison 4p à Merlas

Maison · 4p · 85 m²

53/100

210 000 €

4.3% brut3% netDPE D
Maison 4p à Merlas

Maison · 4p · 96 m²

49/100

315 000 €

3.2% brut2.4% netDPE E
Maison 3p à Merlas

Maison · 3p · 62 m²

44/100

199 000 €

3.5% brut2.2% netDPE E
Maison 8p à Merlas

Maison · 8p · 180 m²

43/100

390 000 €

4.2% brut2.6% netDPE G
Voir toutes les 6 annonces à Merlas

Questions fréquentes sur l'investissement à Merlas

Quel est le prix moyen au m² à Merlas ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Merlas (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 451 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 120 €/m² pour une maison à Merlas (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Merlas ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Merlas. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.32 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Merlas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Merlas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Merlas. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Merlas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Merlas, 43 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Merlas est-il assez actif pour investir ?
Merlas a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,9 % sur un an et de -7,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Merlas

La demande locative est-elle forte à Merlas ?

Notre analyse de zone attribue à Merlas un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Merlas ?

Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an. Marché peu liquide, tendance lissée. Piste : prévoir un horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Faible demande locative. Piste : cibler des biens pour propriétaires occupants ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Merlas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Merlas ?

Merlas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Merlas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Merlas ?

Merlas fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Merlas a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Merlas, le revenu disponible médian est de 26 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Béron - La Bridoire à 8,8 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 27,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Merlas

Les prix à Merlas ont évolué de -3,9 % sur un an et de -7,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Merlas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Merlas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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