Investir dans l'immobilier locatif à Massay
Pour investir à Massay (18120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 024 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Massay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 024 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Massay
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 12.52% maison, signal deal au niveau département
- Services de proximité — Score services 78/100, commerces et écoles accessibles à pied
Points d'attention
- Chute des prix locaux — Baisse -24.1% sur 1 an et -21.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative — Score demande 36/100, vacance élevée à 13%, marché locatif tendu
Investissement locatif long terme : Cibler maisons à rénover pour capter le rendement élevé, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Massay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 22 000 € | 407 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 29 500 € | 776 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 42 000 € | 545 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 135 000 € | 1 098 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 160 000 € | 1 649 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 105 m² | 46 000 € | 438 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € |
| 30 août 2025 | Maison | 314 m² | 155 000 € | 494 € |
| 29 août 2025 | Maison | 68 m² | 50 000 € | 735 € |
| 27 août 2025 | Maison | 200 m² | 210 000 € | 1 050 € |
| 12 août 2025 | Maison | 102 m² | 65 300 € | 640 € |
| 08 août 2025 | Maison | 127 m² | 210 000 € | 1 654 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Massay
Questions fréquentes sur l'investissement à Massay
Quel est le prix moyen au m² à Massay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Massay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Massay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Massay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Massay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Massay
Est-ce le bon moment pour acheter à Massay ?
Le marché de Massay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Massay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Massay est d'environ 9,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Massay ?
Chute des prix locaux : Baisse -24.1% sur 1 an et -21.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier l'impact de ventes atypiques ou de gros volumes Faible demande locative : Score demande 36/100, vacance élevée à 13%, marché locatif tendu. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Massay ?
Massay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Massay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Massay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Massay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Massay ?
Massay affiche un prix au m² de 1 024 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.28 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Massay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Massay
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier MassayLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MassayInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Cher)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Massay ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.