Investir dans l'immobilier locatif à Martillac
Pour investir à Martillac (33650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 360 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Martillac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 360 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
408 900 €
Médiane : 295 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Martillac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 516 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Martillac.
Recommandation d'achat — Martillac
- Prix au m² 55,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Martillac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 308 500 € | 2 529 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 469 700 € | 3 850 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 400 000 € | 1 429 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 397 750 € | 3 260 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 379 000 € | 3 477 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 270 000 € | 3 462 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 324 m² | 495 430 € | 1 529 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 197 m² | 775 600 € | 3 937 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 336 500 € | 4 104 € |
| 29 août 2025 | Maison | 100 m² | 328 000 € | 3 280 € |
| 01 août 2025 | Maison | 234 m² | 397 000 € | 1 697 € |
| 01 août 2025 | Maison | 100 m² | 220 500 € | 2 205 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Martillac
Quelle stratégie d'investissement à Martillac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MartillacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MartillacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MartillacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MartillacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MartillacQuestions fréquentes sur l'investissement à Martillac
Quel est le prix moyen au m² à Martillac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Martillac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Martillac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Martillac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Martillac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Martillac
Est-ce le bon moment pour acheter à Martillac ?
Les données invitent à la prudence sur Martillac à ce stade. Prix au m² 55,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Martillac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Martillac est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Martillac ?
À Martillac, 0,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Martillac ?
Martillac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Martillac ?
Martillac affiche un prix au m² de 3 360 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.19 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Martillac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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