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Investir dans l'immobilier locatif à Martillac

Pour investir à Martillac (33650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 930 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Martillac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 930 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

424 887 €

Médiane : 349 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Martillac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 322 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Martillac.

Recommandation d'achat · Martillac

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 25,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Martillac

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : 0,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité DPE excellente
  • Attractivité familiale : profil ais pavillonnaire

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance baissière -9,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Liquidité limitée : 26 transactions par an, marché peu liquide, revente difficile
Analyse complète de Martillac

Dernières ventes enregistrées à Martillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison195 m²633 750 €3 250 €
17 juin 2026Maison137 m²330 000 €2 409 €
08 juin 2026Maison174 m²759 000 €4 362 €
22 mai 2026Maison124 m²355 000 €2 863 €
20 mai 2026Maison178 m²349 000 €1 961 €
29 avr. 2026Maison254 m²371 800 €1 464 €
23 avr. 2026Maison95 m²314 179 €3 307 €
09 avr. 2026Maison140 m²335 200 €2 394 €
25 mars 2026Maison95 m²412 000 €4 337 €
18 mars 2026Appartement208 m²240 000 €1 154 €
16 mars 2026Maison85 m²268 800 €3 162 €
27 févr. 2026Maison224 m²455 100 €2 032 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Martillac

Maison 6p à Martillac

Maison · 6p · 168 m²

69/100

430 200 €

5% brut3.9% netDPE C
Maison 7p à Martillac

Maison · 7p · 226 m²

68/100

395 000 €

6.7% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Martillac

Maison · 6p · 162 m²

68/100

299 900 €

7% brut4.9% netDPE D
Maison 4p à Martillac

Maison · 4p · 115 m²

67/100

349 900 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Maison 4p à Martillac

Maison · 4p · 97 m²

66/100

310 000 €

4.5% brut3.4% netDPE D
Maison 6p à Martillac

Maison · 6p · 150 m²

66/100

475 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 31 annonces à Martillac

Questions fréquentes sur l'investissement à Martillac

Quel est le prix moyen au m² à Martillac ?
Le prix au m² à Martillac est d'environ 2 930 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 322 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 322 €/m² pour une maison à Martillac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 930 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Martillac ?
Le rendement brut moyen à Martillac est de 5.95 % (estimation sur données marché), contre 4.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Martillac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Martillac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Martillac. Au prix de 2 930 €/m² pour un loyer estimé à 17,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 132 k€ pour 791 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Martillac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Martillac, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 930 €/m² contre 3 322 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Martillac est-il assez actif pour investir ?
Martillac a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,1 % sur un an et de -8,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Martillac

Est-ce le bon moment pour acheter à Martillac ?

Les données invitent à la prudence sur Martillac à ce stade. Prix au m² 25,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Martillac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Martillac est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Martillac ?

Notre analyse de zone attribue à Martillac un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Martillac ?

Baisse des prix : tendance baissière -9,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Liquidité limitée : 26 transactions par an, marché peu liquide, revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Martillac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Martillac ?

Martillac est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Martillac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Martillac 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Martillac ?

Martillac affiche un prix au m² de 2 930 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.95 %. Le marché de Martillac a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Martillac, le revenu disponible médian est de 31 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Médard-d'Eyrans à 3,3 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 18,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Martillac

Les prix à Martillac ont évolué de -3,1 % sur un an et de -8,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Martillac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Martillac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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