Investir dans l'immobilier locatif à Marly
Pour investir à Marly (59770) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 697 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.35 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Marly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 697 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
277 992 €
Médiane : 250 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Marly les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 283 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marly.
Prix au m² par quartier à Marly
À Marly, le prix médian au m² des maisons va de 1 346 €/m² dans le quartier Les Floralies à 1 761 €/m² dans le quartier La Briquette, soit un écart de 31 % (415 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 616 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 337 €/m² (Petit Cavin-Fontinettes) à 2 756 €/m² (La Briquette) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Briquette
1 761 €/m²
maison · 145 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Floralies
1 346 €/m²
maison · 94 ventes DVF
Classement des quartiers de Marly au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Briquette | 1 761 €/m² | 145 |
| 2 | Marly Nord | 1 655 €/m² | 98 |
| 3 | Petit Cavin-Fontinettes | 1 596 €/m² | 85 |
| 4 | Centre | 1 382 €/m² | 194 |
| 5 | Les Floralies | 1 346 €/m² | 94 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Marly
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 98 000 € | 2 333 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 40 000 € | 519 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 110 000 € | 1 618 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 48 050 € | 1 201 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 56 000 € | 1 400 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 170 000 € | 2 537 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 163 600 € | 1 880 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 166 000 € | 2 024 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 72 000 € | 986 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 55 000 € | 491 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 169 000 € | 1 988 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 95 000 € | 1 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marly
Quelle stratégie d'investissement à Marly ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MarlyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MarlyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MarlyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MarlyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MarlyQuestions fréquentes sur l'investissement à Marly
Quel est le prix moyen au m² à Marly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marly ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marly avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marly
Est-ce le bon moment pour acheter à Marly ?
Le marché de Marly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marly est d'environ 8,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marly ?
À Marly, 11,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marly ?
Marly est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Marly ?
Marly affiche un prix au m² de 1 697 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.35 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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