Investir dans l'immobilier locatif à Malville
Pour investir à Malville (44260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 475 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Malville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 475 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
270 247 €
Médiane : 263 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Malville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 317 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Malville.
Recommandation d'achat — Malville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité élevée — 40 transactions/an, marché actif et fluide
- Stabilité socio-économique — Score 82/100, chômage faible (5%)
Points d'attention
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€
- Croissance prix faible — Tendance dept -3.6% sur 3 ans (DVF fiable)
Investissement locatif : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation, vérifier étanchéité radon
Dernières ventes enregistrées à Malville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 329 000 € | 3 163 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 313 000 € | 3 039 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 220 000 € | 1 692 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 280 000 € | 3 043 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 240 000 € | 1 791 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 192 000 € | 2 667 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 135 300 € | 743 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 231 000 € | 2 962 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 209 000 € | 2 903 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 240 000 € | 3 000 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 272 154 € | 2 306 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 250 m² | 375 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Malville
Questions fréquentes sur l'investissement à Malville
Quel est le prix moyen au m² à Malville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Malville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Malville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Malville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Malville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Malville
Est-ce le bon moment pour acheter à Malville ?
Le marché de Malville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Malville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Malville est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Malville ?
Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€. Piste : Tester l'air et installer VMC double flux Croissance prix faible : Tendance dept -3.6% sur 3 ans (DVF fiable). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Malville ?
Malville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Malville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Malville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Malville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Malville ?
Malville affiche un prix au m² de 2 475 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.08 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Malville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Malville
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier MalvilleLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MalvilleInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Loire-Atlantique)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Malville ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.