Investir à Lure en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Lure
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

31 annonces analysées par IA à Lure. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

817 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

13.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

160 910 €

Médiane : 147 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Lure les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 443 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lure.

Prix au m² par quartier à Lure

À Lure, le prix médian au m² des appartements va de 857 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 073 €/m² dans le quartier Mortard, soit un écart de 25 % (216 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 165 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 072 €/m² (Centre Ville) à 1 370 €/m² (Pologne) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mortard

1 073 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

857 €/m²

appartement · 54 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lure au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Mortard	1 073 €/m²	14
2	Pologne	887 €/m²	97
3	Centre Ville	857 €/m²	54

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Lure

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (162 ventes/an) pour une commune de cette taille
Forte croissance des prix — Prix en hausse de +9.1% sur 1 an et +67.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 18% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville induisant une décote locale de 5 à 15%

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons ou de grands appartements pour maximiser le rendement brut (viser > 7%).

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Lure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	98 m²	81 000 €	827 €
24 déc. 2025	Maison	121 m²	286 000 €	2 364 €
22 déc. 2025	Maison	204 m²	140 000 €	686 €
19 déc. 2025	Maison	81 m²	106 000 €	1 309 €
12 déc. 2025	Maison	105 m²	90 000 €	857 €
10 déc. 2025	Maison	136 m²	115 400 €	849 €
09 déc. 2025	Maison	139 m²	148 200 €	1 066 €
05 déc. 2025	Appartement	130 m²	78 000 €	600 €
05 déc. 2025	Maison	42 m²	95 650 €	2 277 €
01 déc. 2025	Maison	89 m²	171 930 €	1 932 €
24 nov. 2025	Maison	107 m²	96 364 €	901 €
21 nov. 2025	Appartement	107 m²	109 500 €	1 023 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lure

Maison · 7p · 130 m²

74/100

159 000 €

8.5% brutDPE C

Appartement · 5p · 128 m²

74/100

89 000 €

14.9% brutDPE D

Appartement · 4p · 105 m²

89 000 €

Maison · 7p · 132 m²

147 000 €

Appartement · 3p · 102 m²

72/100

81 900 €

12.9% brutDPE E

Appartement · 5p · 86 m²

70/100

77 800 €

11.5% brutDPE D

Voir toutes les 31 annonces à Lure

Quelle stratégie d'investissement à Lure ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Lure

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Lure

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Lure

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Lure

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Lure

Questions fréquentes sur l'investissement à Lure

Quel est le prix moyen au m² à Lure ?

Le prix au m² à Lure est d'environ 817 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 443 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Lure ?

Le rendement brut moyen à Lure est de 13.03 % (estimation sur données marché), contre 7.56 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Lure ?

Les stratégies les plus pertinentes à Lure dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lure ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Lure avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lure

Est-ce le bon moment pour acheter à Lure ?

Sur la base des données publiques, Lure ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lure est d'environ 13,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lure ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 18% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une garantie loyers impayés Présence de QPV : Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Privilégier les biens hors périmètre direct du QPV pour préserver la valeur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lure ?

Lure est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lure ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lure à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lure

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Lure ?

Lure affiche un prix au m² de 817 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.03 %. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lure, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier Lure

Loyer moyen

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