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Investir dans l'immobilier locatif à Lurcy-Lévis

Pour investir à Lurcy-Lévis (03320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 550 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Lurcy-Lévis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

550 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

139 113 €

Médiane : 79 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Lurcy-Lévis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (915 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lurcy-Lévis.

Recommandation d'achat · Lurcy-Lévis

À surveiller
  • Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -21,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lurcy-Lévis

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,9 % (appartement) et 11 % (maison), top 6 % national
  • Prix attractifs : prix au m² à 708 € (3e percentile national)

Points d'attention

  • Chute des prix : tendance baissière -25,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,3 %, demande locative faible

Résidence Secondaire : acheter pour usage propre, la décote de prix est un avantage pour l'habitation

Analyse complète de Lurcy-Lévis

Dernières ventes enregistrées à Lurcy-Lévis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison62 m²50 000 €806 €
28 mai 2026Appartement149 m²75 000 €503 €
11 mai 2026Maison73 m²53 334 €731 €
20 avr. 2026Maison175 m²125 000 €714 €
10 avr. 2026Maison102 m²75 000 €735 €
07 avr. 2026Maison198 m²202 900 €1 025 €
11 févr. 2026Maison230 m²189 000 €822 €
22 janv. 2026Maison60 m²60 000 €1 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lurcy-Lévis

Appartement 9p à Lurcy-Lévis

Appartement · 9p · 217 m²

65/100

149 330 €

9% brut5.4% netDPE C
Maison 4p à Lurcy-Lévis

Maison · 4p · 103 m²

64/100

72 000 €

9.8% brut6.2% netDPE D
Maison 5p à Lurcy-Lévis

Maison · 5p · 75 m²

60/100

53 000 €

11.6% brut5.4% netDPE E
Maison 6p à Lurcy-Lévis

Maison · 6p · 207 m²

59/100

83 000 €

14.6% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Lurcy-Lévis

Maison · 5p · 140 m²

59/100

120 000 €

7.6% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Lurcy-Lévis

Maison · 5p · 110 m²

57/100

56 000 €

13.3% brut4.2% netDPE F
Voir toutes les 18 annonces à Lurcy-Lévis

Questions fréquentes sur l'investissement à Lurcy-Lévis

Quel est le prix moyen au m² à Lurcy-Lévis ?
Le prix au m² à Lurcy-Lévis est d'environ 550 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 915 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 811 €/m² pour une maison à Lurcy-Lévis (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 550 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lurcy-Lévis ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lurcy-Lévis. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.18 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Lurcy-Lévis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lurcy-Lévis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lurcy-Lévis. Au prix de 550 €/m² pour un loyer estimé à 10,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 464 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lurcy-Lévis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lurcy-Lévis, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 550 €/m² contre 811 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lurcy-Lévis est-il assez actif pour investir ?
Lurcy-Lévis a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de -21,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lurcy-Lévis

Est-ce le bon moment pour acheter à Lurcy-Lévis ?

Le marché de Lurcy-Lévis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -21,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Lurcy-Lévis ?

Notre analyse de zone attribue à Lurcy-Lévis un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lurcy-Lévis ?

Chute des prix : tendance baissière -25,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,3 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lurcy-Lévis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lurcy-Lévis ?

Lurcy-Lévis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lurcy-Lévis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lurcy-Lévis ?

Lurcy-Lévis affiche un prix au m² de 550 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Lurcy-Lévis a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.

À Lurcy-Lévis, le revenu disponible médian est de 22 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Pierre-le-Moûtier à 15 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 106,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lurcy-Lévis

Les prix à Lurcy-Lévis ont évolué de +4,3 % sur un an et de -21,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lurcy-Lévis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lurcy-Lévis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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