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Investir dans l'immobilier locatif à Lugos

Pour investir à Lugos (33830) en 2026, le loyer médian est de 13.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Lugos. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

479 507 €

Médiane : 369 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Lugos les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 026 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Lugos : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Lugos

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lugos

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : parc récent, peu de passoires
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 000 €), faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans, pression à la baisse

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, éviter la revente rapide

Analyse complète de Lugos

Dernières ventes enregistrées à Lugos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison90 m²80 000 €889 €
01 juin 2026Maison402 m²545 500 €1 357 €
20 avr. 2026Maison89 m²240 000 €2 697 €
20 avr. 2026Maison89 m²230 000 €2 584 €
05 mars 2026Maison112 m²361 150 €3 225 €
22 déc. 2025Maison70 m²223 000 €3 186 €
07 nov. 2025Maison320 m²292 476 €914 €
08 sept. 2025Maison105 m²527 950 €5 028 €
21 juil. 2025Maison218 m²306 500 €1 406 €
03 juil. 2025Maison68 m²215 000 €3 162 €
26 juin 2025Maison109 m²240 000 €2 202 €
23 juin 2025Maison134 m²263 000 €1 963 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lugos

Maison 7p à Lugos

Maison · 7p · 153 m²

66/100

348 000 €

5.5% brut3.9% netDPE C
Maison 9p à Lugos

Maison · 9p · 315 m²

65/100

678 000 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Maison 7p à Lugos

Maison · 7p · 213 m²

65/100

490 000 €

4.9% brut3.7% netDPE D
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Maison · 3p · 90 m²

64/100

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5% brut3.9% netDPE A
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4.9% brut3.7% netDPE C
Maison 3p à Lugos

Maison · 3p · 104 m²

61/100

349 955 €

4% brut3.1% netDPE A
Voir toutes les 21 annonces à Lugos

Questions fréquentes sur l'investissement à Lugos

Quel est le prix moyen au m² à Lugos ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Lugos (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 21 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 026 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 789 €/m² pour une maison à Lugos (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lugos ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lugos. Sur les 21 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.34 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 21 annonces analysées à Lugos, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lugos ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lugos. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lugos ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lugos, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lugos est-il assez actif pour investir ?
Lugos a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,6 % sur un an et de -7,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lugos

La demande locative est-elle forte à Lugos ?

Notre analyse de zone attribue à Lugos un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lugos ?

Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans, pression à la baisse. Piste : négocier fort, attendre stabilisation des prix locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lugos ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lugos ?

Lugos est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lugos

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lugos ?

Lugos fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Lugos a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Lugos, le revenu disponible médian est de 27 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ychoux à 17,5 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 40,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lugos

Les prix à Lugos ont évolué de -1,6 % sur un an et de -7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lugos, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lugos sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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