Investir dans l'immobilier locatif à Loyettes
Pour investir à Loyettes (01360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 287 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.02 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
31 annonces analysées par IA à Loyettes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 287 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
342 609 €
Médiane : 325 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Loyettes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 063 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Loyettes.
Recommandation d'achat · Loyettes
- Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Loyettes
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,9 %, signalant une opportunité de cash-flow
- Services de proximité excellents : indiquant une forte attractivité locale
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : marché peu liquide (35 transactions par an), tendance prix lissée et incertaine
- Beaucoup de constructions neuves : 12,9 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de saturation de l'offre locative
Cible locative : viser les jeunes couples ou familles locales grâce aux services de proximité
Dernières ventes enregistrées à Loyettes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 mai 2026 | Maison | 90 m² | 205 000 € | 2 278 € |
| 28 avr. 2026 | Appartement | 31 m² | 102 000 € | 3 290 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 100 m² | 261 900 € | 2 619 € |
| 31 mars 2026 | Appartement | 70 m² | 334 000 € | 4 771 € |
| 24 mars 2026 | Appartement | 31 m² | 102 590 € | 3 309 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 117 m² | 352 800 € | 3 015 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 101 m² | 305 500 € | 3 025 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 92 m² | 105 570 € | 1 148 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 100 m² | 377 000 € | 3 770 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 94 m² | 273 000 € | 2 904 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 132 m² | 228 000 € | 1 727 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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400 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Loyettes
Quel est le prix moyen au m² à Loyettes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loyettes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loyettes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loyettes ?
Le marché de Loyettes est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loyettes
Est-ce le bon moment pour acheter à Loyettes ?
Le marché de Loyettes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Loyettes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Loyettes est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Loyettes ?
Notre analyse de zone attribue à Loyettes un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loyettes ?
Liquidité du marché faible : marché peu liquide (35 transactions par an), tendance prix lissée et incertaine. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Beaucoup de constructions neuves : 12,9 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de saturation de l'offre locative. Piste : cibler des biens neufs ou récents pour se démarquer de la concurrence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Loyettes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Loyettes ?
Loyettes est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Loyettes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Loyettes ?
Loyettes affiche un prix au m² de 2 287 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.02 %. Le marché de Loyettes a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.
À Loyettes, le revenu disponible médian est de 26 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Valbonne à 10,3 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 10,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Loyettes
Les prix à Loyettes ont évolué de +19,9 % sur un an et de -16,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Loyettes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Loyettes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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