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Investir dans l'immobilier locatif à Louvie-Juzon

Pour investir à Louvie-Juzon (64260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 109 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.92 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Louvie-Juzon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 109 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.92%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

234 500 €

Médiane : 171 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

185 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Louvie-Juzon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 320 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Louvie-Juzon.

Recommandation d'achat · Louvie-Juzon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 45,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +16,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Louvie-Juzon

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,3 %, excellent pour la trésorerie
  • Prix sous-évalués : potentiel de rattrapage

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : 15 transactions par an seulement, difficile de revendre vite
  • Faible demande locative : vacance élevée (11,8 %), peu d'attractivité

Investissement locatif classique : privilégier location longue durée (location longue durée) pour rendement élevé

Analyse complète de Louvie-Juzon

Dernières ventes enregistrées à Louvie-Juzon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 avr. 2026Maison80 m²160 000 €2 000 €
02 avr. 2026Maison56 m²142 000 €2 536 €
30 mars 2026Appartement123 m²201 550 €1 639 €
27 févr. 2026Appartement65 m²42 000 €646 €
16 févr. 2026Maison160 m²180 000 €1 125 €
09 févr. 2026Maison146 m²165 480 €1 133 €
06 févr. 2026Appartement30 m²40 000 €1 333 €
27 janv. 2026Maison125 m²308 390 €2 467 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Louvie-Juzon

Appartement 7p à Louvie-Juzon

Appartement · 7p · 183.98 m²

66/100

171 000 €

10% brut5.4% netDPE E
Appartement 2p à Louvie-Juzon

Appartement · 2p · 47 m²

64/100

83 000 €

6.8% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Louvie-Juzon

Maison · 5p · 150 m²

63/100

160 000 €

8.6% brut4.4% netDPE F
Maison 5p à Louvie-Juzon

Maison · 5p · 160 m²

60/100

161 000 €

8.9% brut4% netDPE F
Maison 4p à Louvie-Juzon

Maison · 4p · 127 m²

58/100

224 000 €

5.4% brut3.8% netDPE D
Maison 11p à Louvie-Juzon

Maison · 11p · 350 m²

52/100

421 500 €

6.2% brut2.9% netDPE G
Voir toutes les 7 annonces à Louvie-Juzon

Questions fréquentes sur l'investissement à Louvie-Juzon

Quel est le prix moyen au m² à Louvie-Juzon ?
Le prix au m² à Louvie-Juzon est d'environ 1 109 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 320 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 708 €/m² pour une maison à Louvie-Juzon (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 109 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Louvie-Juzon ?
Le rendement brut moyen à Louvie-Juzon est de 10.92 % (estimation sur données marché), contre 7.3 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Louvie-Juzon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Louvie-Juzon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Louvie-Juzon. Au prix de 1 109 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 50 k€ pour 558 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Louvie-Juzon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Louvie-Juzon, 35 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 109 €/m² contre 1 708 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Louvie-Juzon est-il assez actif pour investir ?
Louvie-Juzon a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,5 % sur un an et de +16,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Louvie-Juzon

Est-ce le bon moment pour acheter à Louvie-Juzon ?

Sur la base des données publiques, Louvie-Juzon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Louvie-Juzon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Louvie-Juzon est d'environ 10,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Louvie-Juzon ?

Notre analyse de zone attribue à Louvie-Juzon un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Louvie-Juzon ?

Faible liquidité du marché : 15 transactions par an seulement, difficile de revendre vite. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance élevée (11,8 %), peu d'attractivité. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Louvie-Juzon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Louvie-Juzon ?

Louvie-Juzon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Louvie-Juzon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Louvie-Juzon ?

Louvie-Juzon affiche un prix au m² de 1 109 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.92 %. Le marché de Louvie-Juzon a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Louvie-Juzon, le revenu disponible médian est de 25 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Buzy en Béarn à 7,4 km, aéroport Pau Pyrénées à 32,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Louvie-Juzon

Les prix à Louvie-Juzon ont évolué de +13,5 % sur un an et de +16,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Louvie-Juzon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Louvie-Juzon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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