Investir dans l'immobilier locatif à Loupiac
Pour investir à Loupiac (33410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 590 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
16 annonces analysées par IA à Loupiac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
590 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
199 400 €
Médiane : 195 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Loupiac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 648 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Loupiac.
Recommandation d'achat · Loupiac
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Loupiac
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne et performant énergétiquement
- Stabilité socio-économique : faible taux de pauvreté et revenu médian supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée -8 % sur 3 ans
- Tendance baissière départementale : commune à faible volume, tendance départementale -8 % retenue comme référence
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour la rentabilité brute et la stabilité, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Loupiac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 50 m² | 170 000 € | 3 400 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 179 m² | 282 000 € | 1 575 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 81 m² | 262 720 € | 3 243 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 125 m² | 170 000 € | 1 360 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 480 m² | 283 020 € | 590 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 220 000 € | 3 099 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 434 m² | 359 000 € | 827 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 48 000 € | 640 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 190 m² | 191 948 € | 1 010 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 89 m² | 216 700 € | 2 435 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 70 m² | 101 382 € | 1 448 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 179 m² | 455 475 € | 2 545 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 7p · 236 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Loupiac
Quel est le prix moyen au m² à Loupiac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loupiac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loupiac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loupiac ?
Le marché de Loupiac est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loupiac
La demande locative est-elle forte à Loupiac ?
Notre analyse de zone attribue à Loupiac un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loupiac ?
Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée -8 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Tendance baissière départementale : commune à faible volume, tendance départementale -8 % retenue comme référence. Piste : surveiller les volumes de transactions pour confirmer le retournement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Loupiac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Loupiac ?
Loupiac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Loupiac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Loupiac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Loupiac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Loupiac ?
Loupiac affiche un prix au m² de 590 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Loupiac a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Loupiac, le revenu disponible médian est de 25 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Barsac à 3,3 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 40,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Loupiac
Les prix à Loupiac ont évolué de -1,9 % sur un an et de -17,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Loupiac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Loupiac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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