Investir dans l'immobilier locatif à Listrac-Médoc
Pour investir à Listrac-Médoc (33480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 232 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.78 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Listrac-Médoc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 232 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
271 856 €
Médiane : 299 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Listrac-Médoc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 304 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Listrac-Médoc.
Recommandation d'achat — Listrac-Médoc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 0.7% de passoires F/G — parc très sain
- Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian 25 420€
Points d'attention
- Faible croissance des prix — Tendance départementale -8% sur 3 ans
- Faible demande locative — Score 44/100, vacance 8%, marché peu tendu
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement (6.78%) plutôt que la plus-value
Dernières ventes enregistrées à Listrac-Médoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 253 980 € | 992 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 317 845 € | 2 238 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 144 480 € | 1 605 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 205 500 € | 2 601 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 141 m² | 314 100 € | 2 228 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 612 m² | 361 500 € | 591 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 255 000 € | 2 318 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 128 m² | 265 400 € | 2 073 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 37 000 € | 398 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 305 500 € | 2 995 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 310 000 € | 2 605 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 105 m² | 230 000 € | 2 190 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Listrac-Médoc
Questions fréquentes sur l'investissement à Listrac-Médoc
Quel est le prix moyen au m² à Listrac-Médoc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Listrac-Médoc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Listrac-Médoc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Listrac-Médoc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Listrac-Médoc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Listrac-Médoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Listrac-Médoc ?
Le marché de Listrac-Médoc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Listrac-Médoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Listrac-Médoc est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Listrac-Médoc ?
Faible croissance des prix : Tendance départementale -8% sur 3 ans. Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement) Faible demande locative : Score 44/100, vacance 8%, marché peu tendu. Piste : Vente plutôt que location, ou niche courte durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Listrac-Médoc ?
Listrac-Médoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Listrac-Médoc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Listrac-Médoc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Listrac-Médoc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Listrac-Médoc ?
Listrac-Médoc affiche un prix au m² de 2 232 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.78 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Listrac-Médoc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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