Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Les Tourrettes

Pour investir à Les Tourrettes (26740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 553 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Les Tourrettes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 553 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

240 545 €

Médiane : 210 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

97 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Les Tourrettes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 456 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Tourrettes.

Recommandation d'achat · Les Tourrettes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Tourrettes

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,3 % (appartement) et 6,3 % (maison)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 13 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Tendance prix baissière : commune à faible volume, tendance départementale +1,3 % retenue

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, mais vérifier la demande locative locale

Analyse complète de Les Tourrettes

Dernières ventes enregistrées à Les Tourrettes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison68 m²165 000 €2 426 €
18 mai 2026Maison85 m²172 000 €2 024 €
16 mars 2026Maison78 m²170 000 €2 179 €
09 janv. 2026Appartement71 m²133 093 €1 875 €
09 janv. 2026Maison122 m²290 000 €2 377 €
01 déc. 2025Maison222 m²285 450 €1 286 €
27 août 2025Maison74 m²169 000 €2 284 €
09 juil. 2025Maison93 m²190 000 €2 043 €
06 juin 2025Maison89 m²185 000 €2 079 €
03 juin 2025Maison77 m²190 000 €2 468 €
26 mai 2025Appartement71 m²128 800 €1 814 €
26 mai 2025Maison56 m²183 150 €3 271 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Tourrettes

Maison 5p à Les Tourrettes

Maison · 5p · 120 m²

73/100

232 000 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Maison 4p à Les Tourrettes

Maison · 4p · 77 m²

62/100

175 000 €

5.2% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Les Tourrettes

Maison · 5p · 78.5 m²

60/100

210 000 €

4.4% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Les Tourrettes

Maison · 5p · 99 m²

58/100

215 000 €

6.2% brut4.1% netDPE C
Maison 4p à Les Tourrettes

Maison · 4p · 77.65 m²

58/100

175 000 €

5.2% brut3.6% netDPE C
Appartement 3p à Les Tourrettes

Appartement · 3p · 69 m²

56/100

139 000 €

6.4% brut4% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Les Tourrettes

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Tourrettes

Quel est le prix moyen au m² à Les Tourrettes ?
Le prix au m² à Les Tourrettes est d'environ 1 553 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 456 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 240 €/m² pour une maison à Les Tourrettes (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 553 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Tourrettes ?
Le rendement brut moyen à Les Tourrettes est de 8.82 % (estimation sur données marché), contre 4.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Les Tourrettes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Tourrettes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Tourrettes. Au prix de 1 553 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 70 k€ pour 469 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Tourrettes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Tourrettes, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 553 €/m² contre 2 240 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Tourrettes est-il assez actif pour investir ?
Les Tourrettes a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,3 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Tourrettes

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Tourrettes ?

Sur la base des données publiques, Les Tourrettes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Tourrettes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Tourrettes est d'environ 8,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Tourrettes ?

Notre analyse de zone attribue à Les Tourrettes un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Tourrettes ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance prix baissière : commune à faible volume, tendance départementale +1,3 % retenue. Piste : surveiller les volumes de transactions locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Tourrettes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Tourrettes ?

Les Tourrettes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Tourrettes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Les Tourrettes ?

Les Tourrettes affiche un prix au m² de 1 553 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.82 %. Le marché de Les Tourrettes a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.

À Les Tourrettes, le revenu disponible médian est de 25 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Loriol-sur-Drôme à 10,2 km, aéroport Avignon Caumont à 84,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Tourrettes

Les prix à Les Tourrettes ont évolué de -7,3 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Tourrettes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Tourrettes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Drôme)

ValenceDpt 26MontélimarDpt 26Romans-sur-IsèreDpt 26

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Les Tourrettes ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs