Investir dans l'immobilier locatif à Les Peintures
Pour investir à Les Peintures (33230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 497 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Les Peintures. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 497 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
208 576 €
Médiane : 191 828 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Les Peintures les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 949 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Peintures.
Recommandation d'achat — Les Peintures
- Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Peintures
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 100 000 € | 391 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 264 m² | 175 000 € | 663 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 158 200 € | 1 798 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 162 000 € | 3 240 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 208 100 € | 946 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 175 000 € | 2 612 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 124 000 € | 1 459 € |
| 27 août 2025 | Maison | 77 m² | 93 108 € | 1 209 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 84 m² | 192 000 € | 2 286 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 132 m² | 200 000 € | 1 515 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 67 m² | 164 000 € | 2 448 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Peintures
Quelle stratégie d'investissement à Les Peintures ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les PeinturesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les PeinturesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les PeinturesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les PeinturesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les PeinturesQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Peintures
Quel est le prix moyen au m² à Les Peintures ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Peintures ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Peintures ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Peintures ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Peintures avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Peintures
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Peintures ?
Sur la base des données publiques, Les Peintures ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Peintures ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Peintures est d'environ 8,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Peintures ?
À Les Peintures, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Peintures ?
Les Peintures est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Peintures
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Pourquoi investir à Les Peintures ?
Les Peintures affiche un prix au m² de 1 497 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.69 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Peintures, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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