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Investir dans l'immobilier locatif à Les Peintures

Pour investir à Les Peintures (33230) en 2026, le loyer médian est de 10.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Les Peintures. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

164 276 €

Médiane : 179 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Les Peintures les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 373 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Peintures : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Peintures

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Peintures

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,7 %, excellent pour la cashflow
  • Prix sous-évalués : prix 24,8 % inférieurs à la moyenne départementale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile et long
  • Tendance prix incertaine : confiance 'moyenne' sur hausse +7,8 % (3 ans), tendance département en baisse (-8 %)
Analyse complète de Les Peintures

Dernières ventes enregistrées à Les Peintures

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison89 m²185 000 €2 079 €
30 mars 2026Maison97 m²185 600 €1 913 €
24 mars 2026Maison69 m²140 566 €2 037 €
10 mars 2026Maison95 m²180 000 €1 895 €
29 déc. 2025Maison256 m²100 000 €391 €
03 nov. 2025Maison264 m²175 000 €663 €
16 oct. 2025Maison88 m²158 200 €1 798 €
15 oct. 2025Maison50 m²162 000 €3 240 €
07 oct. 2025Maison220 m²208 100 €946 €
26 sept. 2025Maison67 m²175 000 €2 612 €
10 sept. 2025Maison85 m²124 000 €1 459 €
27 août 2025Maison77 m²93 108 €1 209 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Peintures

Maison 8p à Les Peintures

Maison · 8p · 178 m²

71/100

179 500 €

10.1% brut5.9% netDPE D
Maison 6p à Les Peintures

Maison · 6p · 169 m²

71/100

179 000 €

9% brut5.7% netDPE C
Maison 4p à Les Peintures

Maison · 4p · 77 m²

69/100

93 108 €

9.3% brut5.3% netDPE C
Maison 5p à Les Peintures

Maison · 5p · 137 m²

67/100

179 655 €

7.7% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Les Peintures

Maison · 5p · 136 m²

67/100

183 000 €

7.5% brut5.1% netDPE C
Maison 6p à Les Peintures

Maison · 6p · 188 m²

65/100

199 000 €

8.7% brut4.3% netDPE F
Voir toutes les 14 annonces à Les Peintures

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Peintures

Quel est le prix moyen au m² à Les Peintures ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Peintures (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 373 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 533 €/m² pour une maison à Les Peintures (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Peintures ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Peintures. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.32 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Les Peintures, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,43 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Peintures ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Peintures. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Peintures ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Peintures, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Peintures est-il assez actif pour investir ?
Les Peintures a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,4 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Peintures

La demande locative est-elle forte à Les Peintures ?

Notre analyse de zone attribue à Les Peintures un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Peintures ?

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile et long. Tendance prix incertaine : confiance 'moyenne' sur hausse +7,8 % (3 ans), tendance département en baisse (-8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Peintures ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Peintures ?

Les Peintures est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Peintures

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Peintures ?

Les Peintures fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Peintures a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Les Peintures, le revenu disponible médian est de 22 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coutras à 4,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 55,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Peintures

Les prix à Les Peintures ont évolué de +3,4 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Peintures, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Peintures sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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