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Investir dans l'immobilier locatif à Lempaut

Pour investir à Lempaut (81700) en 2026, le loyer médian est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Lempaut. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

309 142 €

Médiane : 317 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

177 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Lempaut les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 070 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Lempaut : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Lempaut

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lempaut

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,2 % (appartement), top 20 % France
  • Prix sous-évalués : prix 17,9 % sous le département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 13 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : données départementales, pas de signal local fiable

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif

Analyse complète de Lempaut

Dernières ventes enregistrées à Lempaut

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 avr. 2026Maison194 m²273 248 €1 408 €
19 mars 2026Maison236 m²186 500 €790 €
06 févr. 2026Maison148 m²130 000 €878 €
05 déc. 2025Maison93 m²206 150 €2 217 €
21 oct. 2025Maison236 m²247 000 €1 047 €
28 août 2025Maison96 m²138 450 €1 442 €
25 août 2025Maison368 m²445 670 €1 211 €
01 juil. 2025Maison270 m²280 800 €1 040 €
26 juin 2025Maison202 m²140 000 €693 €
23 juin 2025Maison238 m²169 000 €710 €
20 juin 2025Maison441 m²800 000 €1 814 €
24 avr. 2025Maison160 m²70 000 €438 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lempaut

Immeuble 0p à Lempaut

Immeuble · 0p · 668 m²

69/100

590 000 €

8.4% brut5.9% net
Maison 4p à Lempaut

Maison · 4p · 127 m²

62/100

169 000 €

7.2% brut4.2% netDPE E
Maison 9p à Lempaut

Maison · 9p · 226 m²

59/100

359 000 €

5.2% brut3.6% netDPE C
Maison 4p à Lempaut

Maison · 4p · 61 m²

57/100

130 000 €

5.1% brut3.3% netDPE D
Maison 9p à Lempaut

Maison · 9p · 243 m²

57/100

550 000 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Maison 4p à Lempaut

Maison · 4p · 88 m²

55/100

156 600 €

5.8% brut3.3% netDPE F
Voir toutes les 12 annonces à Lempaut

Questions fréquentes sur l'investissement à Lempaut

Quel est le prix moyen au m² à Lempaut ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Lempaut (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 070 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 647 €/m² pour une maison à Lempaut (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lempaut ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lempaut. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Lempaut, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lempaut ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lempaut. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lempaut ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lempaut, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lempaut est-il assez actif pour investir ?
Lempaut a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +17,7 % sur un an et de +4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lempaut

La demande locative est-elle forte à Lempaut ?

Notre analyse de zone attribue à Lempaut un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lempaut ?

Marché très peu liquide : 13 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs long terme (10+ ans). Tendance prix incertaine : données départementales, pas de signal local fiable. Piste : suivre les volumes départementaux pour confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lempaut ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lempaut ?

Lempaut est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lempaut

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lempaut ?

Lempaut fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Lempaut a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Lempaut, le revenu disponible médian est de 23 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vielmur-sur-Agout à 10,3 km, aéroport Castres Mazamet à 18,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lempaut

Les prix à Lempaut ont évolué de +17,7 % sur un an et de +4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lempaut, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lempaut sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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