Investir dans l'immobilier locatif à Le Vigan
Pour investir à Le Vigan (30120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 862 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Le Vigan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
862 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
259 111 €
Médiane : 259 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Le Vigan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 871 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Vigan.
Prix au m² par quartier à Le Vigan
À Le Vigan, le prix médian au m² des appartements va de 863 €/m² dans le quartier Ouest à 904 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 5 % (41 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 213 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 802 €/m² (Est) à 1 897 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
904 €/m²
appartement · 65 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
863 €/m²
appartement · 148 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Vigan
- Rendement brut élevé : 13,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Vigan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 105 000 € | 1 500 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 286 m² | 260 000 € | 909 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 83 500 € | 1 006 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 40 000 € | 702 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 20 000 € | 333 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 201 m² | 165 000 € | 821 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 209 700 € | 2 654 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 150 000 € | 938 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 35 000 € | 500 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 76 m² | 45 000 € | 592 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 112 m² | 60 000 € | 536 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 150 800 € | 2 011 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Vigan
Quelle stratégie d'investissement à Le Vigan ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le ViganColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le ViganLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le ViganLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le ViganDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le ViganQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Vigan
Quel est le prix moyen au m² à Le Vigan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Vigan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Vigan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Vigan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Vigan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Vigan
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vigan ?
Sur la base des données publiques, Le Vigan ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 13,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Vigan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Vigan est d'environ 13,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Le Vigan ?
Le Vigan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Le Vigan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Vigan ?
Le Vigan affiche un prix au m² de 862 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.29 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Vigan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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