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Investir dans l'immobilier locatif à Le Touvet

Pour investir à Le Touvet (38660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 977 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.64 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Le Touvet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 977 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

322 945 €

Médiane : 254 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Le Touvet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 720 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Touvet.

Recommandation d'achat · Le Touvet

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Touvet

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché liquide et stable : 38 transactions par an, CV volatilité faible (0,1)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Rendement locatif faible : rendement brut ~5 %, 11e percentile rentabilité national
  • Prix très élevés : bien au-dessus du département, décote potentielle

Investissement patrimonial : privilégier l'acquisition pour la plus-value et la qualité du parc

Analyse complète de Le Touvet

Dernières ventes enregistrées à Le Touvet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison97 m²316 000 €3 258 €
26 mai 2026Maison180 m²520 000 €2 889 €
21 mai 2026Maison100 m²70 000 €700 €
04 mai 2026Appartement49 m²204 500 €4 173 €
27 avr. 2026Appartement1 178 m²500 000 €424 €
22 avr. 2026Maison112 m²353 000 €3 152 €
30 mars 2026Maison140 m²260 000 €1 857 €
27 mars 2026Appartement81 m²248 040 €3 062 €
26 mars 2026Appartement77 m²205 100 €2 664 €
26 mars 2026Appartement68 m²200 000 €2 941 €
11 mars 2026Maison93 m²130 000 €1 398 €
25 févr. 2026Maison105 m²120 000 €1 143 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Touvet

Appartement 3p à Le Touvet

Appartement · 3p · 122 m²

76/100

254 900 €

6.8% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Le Touvet

Maison · 4p · 92.6 m²

74/100

199 000 €

6.6% brut5% netDPE C
Maison 3p à Le Touvet

Maison · 3p · 122 m²

68/100

254 900 €

6.4% brut4.3% netDPE D
Appartement 6p à Le Touvet

Appartement · 6p · 120.83 m²

68/100

255 000 €

6.8% brut4.4% netDPE D
Appartement 3p à Le Touvet

Appartement · 3p · 63 m²

68/100

195 000 €

5.2% brut3.9% netDPE C
Maison 8p à Le Touvet

Maison · 8p · 332 m²

68/100

520 000 €

6.7% brut4.4% netDPE C
Voir toutes les 22 annonces à Le Touvet

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Touvet

Quel est le prix moyen au m² à Le Touvet ?
Le prix au m² à Le Touvet est d'environ 2 977 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 720 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 485 €/m² pour une maison à Le Touvet (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 977 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Touvet ?
Le rendement brut moyen à Le Touvet est de 5.64 % (estimation sur données marché), contre 5.39 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Le Touvet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Touvet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Touvet. Au prix de 2 977 €/m² pour un loyer estimé à 15,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 134 k€ pour 687 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Touvet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Touvet, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 977 €/m² contre 3 485 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Touvet est-il assez actif pour investir ?
Le Touvet a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,5 % sur un an et de -10,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Touvet

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Touvet ?

Les données invitent à la prudence sur Le Touvet à ce stade. Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Touvet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Touvet est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Touvet ?

Notre analyse de zone attribue à Le Touvet un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Touvet ?

Rendement locatif faible : rendement brut ~5 %, 11e percentile rentabilité national. Piste : viser plus-value patrimoniale plutôt que cash-flow. Prix très élevés : bien au-dessus du département, décote potentielle. Piste : négocier fort, cibler biens nécessitant travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Touvet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Touvet ?

Le Touvet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Touvet ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Touvet 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Touvet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Touvet ?

Le Touvet affiche un prix au m² de 2 977 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.64 %. Le marché de Le Touvet a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Le Touvet, le revenu disponible médian est de 31 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Goncelin à 2,6 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 31,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Touvet

Les prix à Le Touvet ont évolué de +7,5 % sur un an et de -10,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Touvet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Touvet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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