Investir dans l'immobilier locatif à Le Touvet
Pour investir à Le Touvet (38660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 290 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Le Touvet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 290 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Le Touvet
- Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché liquide et stable — 38 transactions/an, CV volatilité faible (0.11)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Yield brut ~5%, 11e percentile rentabilité nat
- Prix très élevés — Bien au-dessus du département, décote potentielle
Investissement patrimonial : Privilégier l'acquisition pour la plus-value et la qualité du parc
Dernières ventes enregistrées à Le Touvet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 150 000 € | 1 515 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 77 m² | 284 970 € | 3 701 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 343 380 € | 3 209 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 370 900 € | 5 454 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 313 000 € | 4 408 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 300 000 € | 2 913 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 84 m² | 294 770 € | 3 509 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 62 m² | 180 000 € | 2 903 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 311 410 € | 3 460 € |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 81 m² | 208 550 € | 2 575 € |
| 25 juil. 2025 | Appartement | 79 m² | 262 400 € | 3 322 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 382 050 € | 5 458 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Touvet
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Touvet
Quel est le prix moyen au m² à Le Touvet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Touvet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Touvet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Touvet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Touvet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Touvet
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Touvet ?
Les données invitent à la prudence sur Le Touvet à ce stade. Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Touvet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Touvet est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Touvet ?
Rendement locatif faible : Yield brut ~5%, 11e percentile rentabilité nat. Piste : Viser plus-value patrimoniale plutôt que cash-flow Prix très élevés : Bien au-dessus du département, décote potentielle. Piste : Négocier fort, cibler biens nécessitant travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Touvet ?
Le Touvet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Touvet ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Touvet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Touvet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Touvet ?
Le Touvet affiche un prix au m² de 3 290 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.11 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Touvet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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