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Investir dans l'immobilier locatif à Le Subdray

Pour investir à Le Subdray (18570) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Le Subdray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Le Subdray

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Subdray

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement) et 7,7 % (maison)
  • Profil socio-économique aisé : revenu médian 31 980 €, faible taux de pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : données à faible volume, tendance départementale retenue

Prudence sur revente : conserver l'actif long terme en raison de la faible liquidité

Analyse complète de Le Subdray

Dernières ventes enregistrées à Le Subdray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison242 m²280 000 €1 157 €
05 févr. 2026Maison109 m²105 000 €963 €
13 janv. 2026Maison126 m²186 550 €1 481 €
29 oct. 2025Maison156 m²215 000 €1 378 €
19 août 2025Maison180 m²227 190 €1 262 €
05 août 2025Maison288 m²170 000 €590 €
01 août 2025Maison174 m²165 000 €948 €
11 juil. 2025Maison390 m²325 000 €833 €
01 juil. 2025Maison121 m²221 300 €1 829 €
25 juin 2025Maison360 m²317 500 €882 €
12 juin 2025Maison500 m²361 350 €723 €
17 avr. 2025Maison128 m²140 000 €1 094 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Subdray

Maison 5p à Le Subdray

Maison · 5p · 105 m²

70/100

205 608 €

5.7% brut4.5% netDPE A
Maison 4p à Le Subdray

Maison · 4p · 139 m²

70/100

239 900 €

6.2% brut4.5% netDPE D
Maison 9p à Le Subdray

Maison · 9p · 174.26 m²

66/100

269 000 €

6.5% brut4.6% netDPE D
Maison 7p à Le Subdray

Maison · 7p · 174.26 m²

62/100

269 000 €

6.5% brut4.1% netDPE E
Voir toutes les 4 annonces à Le Subdray

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Subdray

Quel est le prix moyen au m² à Le Subdray ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Subdray. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 792 €/m² pour une maison à Le Subdray (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Subdray ?
Le rendement locatif à Le Subdray dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Subdray ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Subdray. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Subdray ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Subdray, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Subdray est-il assez actif pour investir ?
Le Subdray a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,3 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Subdray

La demande locative est-elle forte à Le Subdray ?

Notre analyse de zone attribue à Le Subdray un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Subdray ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Tendance prix incertaine : données à faible volume, tendance départementale retenue. Piste : surveiller les volumes départementaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Subdray ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Subdray ?

Le Subdray est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Subdray

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Subdray ?

Le Subdray fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Subdray a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable.

À Le Subdray, le revenu disponible médian est de 31 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Florent-sur-Cher à 4 km, aéroport Tours Val de Loire à 127,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Subdray

Les prix à Le Subdray ont évolué de +3,3 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Subdray, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Subdray sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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