Investir dans l'immobilier locatif à Le Subdray
Pour investir à Le Subdray (18570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 735 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Le Subdray. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 735 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Le Subdray
- Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.93% (appartement) et 7.66% (maison)
- Profil socio-économique aisé — Revenu médian 31 980€, faible taux de pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine — Données à faible volume, tendance départementale retenue
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la fiscalité
Dernières ventes enregistrées à Le Subdray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 oct. 2025 | Maison | 156 m² | 215 000 € | 1 378 € |
| 19 août 2025 | Maison | 180 m² | 227 190 € | 1 262 € |
| 05 août 2025 | Maison | 288 m² | 170 000 € | 590 € |
| 01 août 2025 | Maison | 174 m² | 165 000 € | 948 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 390 m² | 325 000 € | 833 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 121 m² | 221 300 € | 1 829 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 360 m² | 317 500 € | 882 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 500 m² | 361 350 € | 723 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 128 m² | 140 000 € | 1 094 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 164 m² | 160 000 € | 976 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à Le Subdray ?
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Créer une alerte pour Le SubdrayQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Subdray
Quel est le prix moyen au m² à Le Subdray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Subdray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Subdray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Subdray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Subdray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Subdray
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Subdray ?
Le marché de Le Subdray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Subdray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Subdray est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Subdray ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Tendance prix incertaine : Données à faible volume, tendance départementale retenue. Piste : Surveiller les volumes départementaux pour confirmation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Subdray ?
Le Subdray est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Subdray ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Subdray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Subdray
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Pourquoi investir à Le Subdray ?
Le Subdray affiche un prix au m² de 1 735 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.93 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Subdray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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