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Investir dans l'immobilier locatif à Le Quesnoy

Pour investir à Le Quesnoy (59530) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Le Quesnoy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

210 766 €

Médiane : 205 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Le Quesnoy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 501 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Quesnoy : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Le Quesnoy

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Quesnoy

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement) et 9,1 % (maison), excellent pour la cashflow
  • Marché liquide : 39 transactions par an avec fiabilité 'haute', signal DVF fiable

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -11,3 % sur 1 an et -8,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Déclassement socio-économique : chômage élevé (21 %)

Investissement locatif pur : cibler les biens offrant le meilleur rendement (plus de 8 %) pour compenser la baisse des prix

Analyse complète de Le Quesnoy

Dernières ventes enregistrées à Le Quesnoy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison84 m²99 850 €1 189 €
03 juin 2026Maison77 m²86 200 €1 119 €
01 juin 2026Maison41 m²58 000 €1 415 €
26 mai 2026Maison292 m²243 500 €834 €
07 mai 2026Maison92 m²140 000 €1 522 €
04 mai 2026Maison80 m²142 750 €1 784 €
30 avr. 2026Appartement355 m²261 000 €735 €
17 avr. 2026Maison105 m²127 000 €1 210 €
08 avr. 2026Maison69 m²43 000 €623 €
01 avr. 2026Maison44 m²90 000 €2 045 €
25 mars 2026Maison720 m²710 700 €987 €
25 mars 2026Maison81 m²135 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Quesnoy

Immeuble 0p à Le Quesnoy

Immeuble · 0p · 203 m²

75/100

158 000 €

13.1% brut7.7% netDPE D
Maison 5p à Le Quesnoy

Maison · 5p · 85 m²

74/100

86 000 €

11% brut7.9% netDPE D
Maison 6p à Le Quesnoy

Maison · 6p · 101.8 m²

67/100

113 000 €

9.7% brut5.3% netDPE D
Immeuble 0p à Le Quesnoy

Immeuble · 0p · 210 m²

66/100

289 500 €

7% brut4.8% netDPE C
Immeuble 0p à Le Quesnoy

Immeuble · 0p · 188 m²

66/100

211 000 €

8.9% brut4.9% netDPE D
Maison 9p à Le Quesnoy

Maison · 9p · 193 m²

66/100

277 000 €

6.4% brut5% netDPE D
Voir toutes les 30 annonces à Le Quesnoy

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Quesnoy

Quel est le prix moyen au m² à Le Quesnoy ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Quesnoy (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 30 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 501 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 478 €/m² pour une maison à Le Quesnoy (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Quesnoy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Quesnoy. Sur les 30 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.34 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 30 annonces analysées à Le Quesnoy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Quesnoy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Quesnoy. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Quesnoy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Quesnoy, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Quesnoy est-il assez actif pour investir ?
Le Quesnoy a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,5 % sur un an et de -10,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Quesnoy

La demande locative est-elle forte à Le Quesnoy ?

Notre analyse de zone attribue à Le Quesnoy un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Quesnoy ?

Chute des prix : baisse de -11,3 % sur 1 an et -8,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués. Déclassement socio-économique : chômage élevé (21 %). Piste : vérifier la solidité des locataires et la gestion syndicale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Quesnoy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Quesnoy ?

Le Quesnoy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Quesnoy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Quesnoy 7,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Quesnoy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Quesnoy ?

Le Quesnoy fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Quesnoy a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Le Quesnoy, le revenu disponible médian est de 22 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Quesnoy à 0,7 km, aéroport Lille à 52,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Quesnoy

Les prix à Le Quesnoy ont évolué de -12,5 % sur un an et de -10,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Quesnoy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Quesnoy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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